АРЕНДА КОММЕРЧЕСКОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ

Полезная статья о коммерческой
недвижимости СПб
Заказать звонок

Аренда коммерческой недвижимости – вопрос двусторонний, который рассматривают с позиции или арендатора или арендодателя. Первые заинтересованы выгодно снять в аренду, вторые – выгодно сдать в аренду квадратные метры коммерческой недвижимости. Помещения для торговли, производства, складирования, СТО, автозаправок, ресторанов, кафе, салонов красоты, офисов и т.д. – все это коммерческая недвижимость. Арендовать и сдавать в аренду можно двумя способами: через посредника или напрямую. Найти информацию о недвижимости можно на страницах специализированных оф-лайн и он-лайн изданий и на сайтах. Крупные собственники имеют свои печатные каталоги и официальные сайты, где публикуют различные варианты арендной коммерческой недвижимости.

Скидки до 10%
на второй заказ!
Коммерческие
Жилое

загородная недвижимость в СПб                       загородная недвижимость ЛО

 

 

АРЕНДА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ОТ СОБСТВЕННИКА

  • Аренда коммерческой недвижимости от собственника – самый востребованный вариант на рынке. Снять помещение в аренду можно через риэлтерское агентство или напрямую от собственника недвижимости. При отношениях напрямую вы экономите на комиссионных, а так же на времени по прохождению всех процедур. Но в любом случае не стоит экономить на юридическом сопровождении, чтобы из-за собственной некомпетентности не оказаться в неприятной ситуации в дальнейшем.
  • Подбор местоположения и количества квадратных метров помещений зависит от назначения деятельности вашей компании. Обратите внимание на следующие факторы: расположенность к транспортным развязкам, инфраструктура района, отдаленность от метро, удобство подъезда на автомобиле, наличие парковок. Для офиса, магазина или салона каких-либо услуг важен вход с первой линии. Перечисленные показатели влияют на цену квадратного метра арендуемого помещения.
  • В настоящее время существует множество специализированных порталов, предлагающих различные варианты арендных помещений под коммерцию. Через риэлтерские сайты можно выйти на собственника.

коммерческая недвижимость в СПб                       коммерческая недвижимость в аренду

АРЕНДА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В СПБ

  • Аренда коммерческой недвижимости в СПб становится все более востребованной. Огромная доля коммерческих объектов Санкт-Петербурга располагается на арендованных площадях: производственные и складские помещения, автосалоны и СТО, салоны красоты и медицинские центры, кафе и рестораны, парикмахерские, магазины, офисы, и т.д.
  • Повышенный интерес к аренде офисов, помещений под торговлю, под склады и производство. Стремительно набирают популярность апартаменты. Спрос на аренду коммерческой недвижимости опережает предложение. Рынок недвижимости для предпринимательства в СПб становится все активнее.
  • В Санкт-Петербурге, как собственники, так и арендаторы предпочитают договор заключать напрямую. Отношения без посредников выгодны для обеих сторон. Аренда от собственника стала возможной благодаря строительным компаниям, которые активно возводят бизнес-центры, торговые центры и выставляют их на рынок коммерческой недвижимости. Сдать или снять коммерческую недвижимость в аренду по умеренной цене без посредников возможно через официальные сайты собственников.

способы поиска коммерческой недвижимости                       коммерческая недвижимость на яндексе

СДАЧА В АРЕНДУ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ПЕТЕРБУРГЕ

  • Сдача в аренду коммерческой недвижимости возможна двумя путями: через риэлтерскую компанию или напрямую от собственника. В любом случае между сторонами заключается договор, никакие устные соглашения не допускаются. Внимательно, желательно с юристом прочитайте договор и все приложения к нему. Должны быть четко прописаны: адрес объекта; технические характеристики; арендная плата и коммунальные услуги; возможный процент повышения платы и порядок ее изменения; отделимые и неотделимые улучшения и за кем закрепляется право на них; штрафные санкции и т.д.
  • Убедитесь, что арендодатель является собственником, это подтверждается свидетельством о собственности и кадастровым паспортом. Арендодатель как юр. лицо должен предоставить: св-во о регистрации юр. лица; св-во о постановке на кадастровый учет; учредительный договор; устав организации; выписку ЕГРЮЛ; документы, подтверждающие полномочия директора; нотариальное согласие супругов учредителей на аренду. Если арендодатель физ. лицо он должен предъявить паспорт и нотариальное согласие супруга на аренду.
  • Арендатор юр. лицо предоставляет арендодателю: св-во о гос. регистрации; выписку ЕГРЮЛ; св-во постановки на учет в налоговую инспекцию; устав; изменения в уставе; договор учредительный; трудовой договор с директором; документ, подтверждающий полномочия директора.

документы собственности                       правоустанавливающие документы на деловую недвижимость

ДОКУМЕНТЫ АРЕНДЫ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

  • Перед заключением договора аренды важно убедиться в благонадёжности арендодателя. Чем больше гарантий предоставит собственник коммерческой недвижимости, тем лучше. Положительная репутация собственника – дополнительный гарант надежности. При заключении договора аренды следует внимательно ознакомиться не только с договором, но и со всеми приложениями к нему.
  • Необходимо удостовериться в наличии у собственника коммерческой недвижимости двух обязательных документов, без которых правомочность сделки не гарантирована: Свидетельства о праве собственности на объект и Свидетельства о государственной регистрации как юридического лица или индивидуального предпринимателя. Копии данных документов прилагаются к договору. В комплекте документов должна быть выписка из единого государственного реестра юридических лиц, выданная регистрирующим органом по месту нахождения или регистрации арендодателя.
  • Проверьте полномочия лиц, подписывающих договор. Когда уполномоченное лицо действует на основании доверенности, должна быть предъявлена копию этой доверенности, с полными паспортными данными представителя и указанием, что он имеет право заключать договора аренды. Если уполномоченное лицо действует на основании устава, к договору прилагается копия этого устава. При таких сделках не будет лишним юридическое сопровождение.

документы собственности                       правоустанавливающие документы на деловую недвижимость

ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ
1
Как проверить надежность арендодателя?

Запросите от арендодателя свидетельство о гос. регистрации и текущем статусе организации. Поинтересуйтесь, нет ли у арендодателя задолженности по уплате налогов, сдана ли налоговая отчетность за прошлый год. Запросите информацию о ликвидации, реорганизации, уменьшении уставного капитала, а так же сведения о стадиях банкротства юр. лиц.

2
Как правильно прописать стоимость аренды
коммерческой недвижимости в договоре?

Прописать стоимость аренды возможны двумя вариантами.

  • Указать фиксированную сумму (с НДС или без) за определенный период аренды.
  • Указать формулу расчета. Чтобы вместо планируемой суммы вдруг не пришлось в конце месяца платить больше, убедитесь, что все составляющие формулы расчета постоянны и не имеют переменного коэффициента.
  • Пропишите в Договоре сроки и способы внесения арендной платы. Внесите в Договор Пункт об изменениях арендной платы, в котором укажите, что плата повышается только по соглашению сторон и пропишите как часто и на сколько арендодатель может повышать арендную плату.
3
Компенсируются ли вложения в ремонт
арендного коммерческого помещения?

Проведение ремонта или реконструкции с целью улучшения арендного коммерческого помещения необходимо согласовать с собственником заранее и в письменном виде. Если этого не сделать, вам могут отказать в компенсации затрат на произведенные ремонтные работы, а так же обязать привести помещение в первоначальный вид. Ремонт с целью улучшения арендного коммерческого помещения бывает двух видов: отделимое улучшение (например, установленный кондиционер и пр. оборудование, можно демонтировать и забрать с собой с целью повторного использования на новом месте) и неотделимое улучшение (обои, гипрочные конструкции и т.п. невозможно отделить с целью повторного использования). Чтобы компенсировать расходы на неотделимое улучшение, необходимо: а) убедиться, что в договоре нет положения о «невозмещаемости» ремонта; б) согласовать улучшения с собственником и прописать это в Договоре. В противном случае на возмещением затрат на неотделимое улучшением можете не рассчитывать.

ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ
Все услуги
Фото с последних объектов
Мойка плитки после ремонта
Мойка плитки после ремонта
Удаление грунтовки
Удаление грунтовки
Чистка каминной плитки
Чистка каминной плитки
Уборка су и ванной после ремонта
Уборка су и ванной после ремонта
Почему мы?
Все услуги
Большой опыт, налаженные процессы, гарантии качества, непрерывный контроль

Отличия от других

КОМПАНИЯ ЕЦУ
Профессиональная команда клинеров
Клининг всех помещений по ГОСТ 51870-2002
Используем оборудование Керхер, Клинфикс, Теннант
Гарантируем качественную уборку
Сертифицированная профессиональная химия
Инвентарь Унгер, Виледа, профессионального класса
НЕКОТОРЫЕ ДРУГИЕ КОМПАНИИ
Берут кого-попало
ГОСТ не используется.
Отсутствует обучение
Не предоставляются
ИСпользуют что подешевле
Работают с обычным некачественным инвентарем

Химия

При уборке поверхностей мы используем такие средства известных брендов как Pro-Brite, ЭКОЛАБ, Kiilto, АМВЕЙ, Kiehl и другие средства. Для каждого вида поверхностей подбирается химия отдельно. Для уборки напольных твердых поверхностей применяется низкощелочная концентрированная химия. Для ухода за деревом - применяется специальная химия для паркета, ламината, массива доски. Для мойки пластиковых изделий, алюминиевых рам и стекол применяется также соответствующая химия. 

Вся линейка Pro Brite Вся линейка Pro Brite
Вся линейка Kiilto Вся линейка Kiilto
Вся линейка Амвей Вся линейка Amway

Техника

Используем поломоечные машины толкательного типа Керхер, Теннант Используем поломоечные машины толкательного типа Керхер, Теннант
Пылесосы Cleanfix Для уборки небольших помещений используем пылесосы Клинфикс
Моющие пылесосы экстракторы Применяем моющие системы для химчистки
Роторные машины Однодисковые роторы для очистки поверхностей
Промышленные пылесосы Большие и малые промышленные пылесосы
Пароочистители разной мощности Пароочистители разной мощности

Инвентарь

Тележки Виледа Комплексные наборы - тележки плюс инвентарь Виледа
Тележки Vileda mini Ведра Виледа, Профилайн
Склизы и шубки Унгер Наборы для мытья окон Унгер
Стремянки Большие и малые стремянки
Телескопическая штанга Телескопы разной длины

Гарантии

  • Гарантируем качество
  • Гарантируем сохранность вещей

Повторные заказы

Скидки до 10 процентов для постоянных клиентов.

Время

Оптимизируем Ваше время.

Заказать звонок
О компании
Положительные отзывы по уборке арендной недвижимости
Отзывы от юридических лиц и владельцев недвижимости
Благодарность от собственников IT компании за уборку офиса
Благодарность от собственников IT компании за уборку офиса
10.02.2020
Благодарность от крупной юридической компании ВИНДЕР
Благодарность от крупной юридической компании ВИНДЕР
10.02.2020
Благодарность за качественную уборку цеха, 500 м2
Благодарность за качественную уборку цеха, 500 м2
03 марта 2015 года
Отзыв для компании ЕЦУ от ООО ТАУРУС
Благодарность за качественный клининг ООО ТАУРУС
03.03.2015
Отзыв от Виктории Александровны
Виктория благодарна нам за быструю и качественную уборку
01.04.2015
Отзыв от Иванова Дмитрия Евгеньевича
Благодарность от Дмитрия за клининг помещения
13.03.2015
Отзыв от Антонины Юрьевны, уборка коттеджа
Благодарность от Антонины за уборку
25.05.2015
Отзыв от Шайхудтинова Ильи
Благодарность от Ильи, за клининг помещения
15.06.2014
Дополнительные услуги
Все услуги
ЗАКАЖИТЕ УСЛУГИ УБОРКИ ПО АКЦИИ!

Оставьте заявку на предзаказ уборки за несколько дней и получите скидку в 5%

Коммерческие
Жилое
Добавить файлы
НАШИ КЛИЕНТЫ
Наш клиент отель Азимут
Компания Главстрой наш клиент
Компания Лукойл наш клиент
Ресторан Марчеллиз наш клиент
Магазины Перекресток наш клиент
Компания Setl City наш клиент
Компания Татнефть наш клиент
Обслуживаем офисы Газпрома
Больше данных о районах обслуживания арендной коммерческой недвижимости.
850
крупных объектов недвижимости убираем каждый год
750
уборок после ремонта коммерческой недвижимости производим за год
12
мобильных бригад для разовых уборок
15
стационарных бригад для регулярных уборок

Где мы убираем в СПб?

Санкт-Петербург:

Мобильные бригады выезжаем на уборку недвижимости на любой проспект, улицу, в любую часть города. Стационарные клинеры, обслуживающие недвижимость на ежедневной основе, также готовы работать в любой точки города. Убираем магазины, офисы, гостиницы, производства, склады, цеха. 

Ленинградская область:

Несмотря на размеры и масштабы Ленинградской области. Наши мобильные бригады ездят во все пригороды ЛО и делают уборку. В Ленобласти мы убираем магазины, офисы, гостиницы, заводские цеха, мини-отели, коттеджи под сдачу. 

Поселки:

Выезжаем на уборку в любой КП, на удалении до 131 км от КАД. Включая Дом, поселок Цвелодубово, деревня Отаево, массив Грузино, снт Родники-2, поселок Медянка, улица Сержанта Щербакова, снт Красногорские Покосы, поселок Житково, поселок Дружная Горка, улица Красницкая, город Ломоносов, улица Морская и другие.

Станции метро:

Выезжаем на уборку арендной коммерческой недвижимости в любой район СПб, к любой станции метро.

Развернутые вопросы и ответы по уборке арендной недвижимости
В чем особенности уборки арендной недвижимости?

Часто арендаторы относятся к чужой недвижимости с небольшим пренебрежением. Не все арендаторы тщательно ухаживают на объектом недвижимости. Поэтому в этих случаях часто нужен капитальный клининг и внимательный подход.

Как мы убираем арендную недвижимость?

Уборка арендной коммерческой недвижимости производится качественной техникой Керхер, при необходимости, применяются пароочистители для дезинфекции поверхностей.

Как долго будет идти уборка?

При невысокой степени загрязнения - от 5 до 8 часов, при сильной - от 8 до 12 часов. Крупные помещения, площадью от 2500 м2 могут мыться от 2 до 4 суток.

Предлагаем удобные и быстрые способы оплаты

Наличные

Банковская карта

Расчетный счет

Спасибо, что оставили заявку у нас.

Наш менеджер свяжется с Вами в течении 5-15 минут.

А пока предлагаем Вам ознакомиться с нашей акцией!

При заказе услуг клининга мы даем скидку в 30% на химчистку мягкой мебели и ковролина.

До конца акции