Санкт-Петербург
Пн-Вс: Круглосуточно
Санкт-Петербург
Пн-Вс: 08.00 - до 23.30.

АРЕНДА КОММЕРЧЕСКОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ

Аренда коммерческой недвижимости – вопрос двусторонний, который рассматривают с позиции или арендатора или арендодателя. Первые заинтересованы выгодно снять в аренду, вторые – выгодно сдать в аренду квадратные метры коммерческой недвижимости. Помещения для торговли, производства, складирования, СТО, автозаправок, ресторанов, кафе, салонов красоты, офисов и т.д. – все это коммерческая недвижимость. Арендовать и сдавать в аренду можно двумя способами: через посредника или напрямую. Найти информацию о недвижимости можно на страницах специализированных оф-лайн и он-лайн изданий и на сайтах. Крупные собственники имеют свои печатные каталоги и официальные сайты, где публикуют различные варианты арендной коммерческой недвижимости.

ВРЕМЯ ЧТЕНИЯ: 9 мин
Заказать
Аренда коммерческой недвижимости
Офис с отдельным входом
офисные помещения в аренде

АРЕНДА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ОТ СОБСТВЕННИКА

  • Аренда коммерческой недвижимости от собственника – самый востребованный вариант на рынке. Снять помещение в аренду можно через риэлтерское агентство или напрямую от собственника недвижимости. При отношениях напрямую вы экономите на комиссионных, а так же на времени по прохождению всех процедур. Но в любом случае не стоит экономить на юридическом сопровождении, чтобы из-за собственной некомпетентности не оказаться в неприятной ситуации в дальнейшем.
  • Подбор местоположения и количества квадратных метров помещений зависит от назначения деятельности вашей компании. Обратите внимание на следующие факторы: расположенность к транспортным развязкам, инфраструктура района, отдаленность от метро, удобство подъезда на автомобиле, наличие парковок. Для офиса, магазина или салона каких-либо услуг важен вход с первой линии. Перечисленные показатели влияют на цену квадратного метра арендуемого помещения.
  • В настоящее время существует множество специализированных порталов, предлагающих различные варианты арендных помещений под коммерцию. Через риэлтерские сайты можно выйти на собственника.
помещение в аренду под магазин
аренда под магазин

АРЕНДА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В СПБ

  • Аренда коммерческой недвижимости в СПб становится все более востребованной. Огромная доля коммерческих объектов Санкт-Петербурга располагается на арендованных площадях: производственные и складские помещения, автосалоны и СТО, салоны красоты и медицинские центры, кафе и рестораны, парикмахерские, магазины, офисы, и т.д.
  • Повышенный интерес к аренде офисов, помещений под торговлю, под склады и производство. Стремительно набирают популярность апартаменты. Спрос на аренду коммерческой недвижимости опережает предложение. Рынок недвижимости для предпринимательства в СПб становится все активнее.
  • В Санкт-Петербурге, как собственники, так и арендаторы предпочитают договор заключать напрямую. Отношения без посредников выгодны для обеих сторон. Аренда от собственника стала возможной благодаря строительным компаниям, которые активно возводят бизнес-центры, торговые центры и выставляют их на рынок коммерческой недвижимости. Сдать или снять коммерческую недвижимость в аренду по умеренной цене без посредников возможно через официальные сайты собственников.
Яндекс Недвижимость
Поиск помещений на Авито

СДАЧА В АРЕНДУ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ПЕТЕРБУРГЕ

  • Сдача в аренду коммерческой недвижимости возможна двумя путями: через риэлтерскую компанию или напрямую от собственника. В любом случае между сторонами заключается договор, никакие устные соглашения не допускаются. Внимательно, желательно с юристом прочитайте договор и все приложения к нему. Должны быть четко прописаны: адрес объекта; технические характеристики; арендная плата и коммунальные услуги; возможный процент повышения платы и порядок ее изменения; отделимые и неотделимые улучшения и за кем закрепляется право на них; штрафные санкции и т.д.
  • Убедитесь, что арендодатель является собственником, это подтверждается свидетельством о собственности и кадастровым паспортом. Владелец офиса должен Вам дать изучить свидетельство о регистрации прав собственности на офисные помещения, кадастровую карту участка или объекта недвижимости, дать посмотреть Устав своей фирмы, учредительный Договор, свидетельство о постановки фирмы на учет в МИФНС, а также документы, которые подтвердят право подписи. У владельца недвижимости, физического лица, необходимо требовать паспорт и документы на собственность коммерческой недвижимости. 
  • Арендатор юр. лицо предоставляет арендодателю: св-во о гос. регистрации; выписку ЕГРЮЛ; св-во постановки на учет в налоговую инспекцию; устав; изменения в уставе; договор учредительный; трудовой договор с директором; документ, подтверждающий полномочия директора.
документ на недвижимость
кадастровый паспорт

ДОКУМЕНТЫ АРЕНДЫ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

  • Перед заключением договора аренды важно убедиться в благонадёжности арендодателя. Чем больше гарантий предоставит собственник коммерческой недвижимости, тем лучше. Положительная репутация собственника – дополнительный гарант надежности. При заключении договора аренды следует внимательно ознакомиться не только с договором, но и со всеми приложениями к нему.
  • Необходимо удостовериться в наличии у собственника коммерческой недвижимости двух обязательных документов, без которых правомочность сделки не гарантирована: Свидетельства о праве собственности на объект и Свидетельства о государственной регистрации как юридического лица или индивидуального предпринимателя. Копии данных документов прилагаются к договору. В комплекте документов должна быть выписка из единого государственного реестра юридических лиц, выданная регистрирующим органом по месту нахождения или регистрации арендодателя.
  • Проверьте полномочия лиц, подписывающих договор. Когда уполномоченное лицо действует на основании доверенности, должна быть предъявлена копию этой доверенности, с полными паспортными данными представителя и указанием, что он имеет право заключать договора аренды. Если уполномоченное лицо действует на основании устава, к договору прилагается копия этого устава. При таких сделках не будет лишним юридическое сопровождение.

ЧЕК-ЛИСТ ПО ОСМОТРУ НЕДВИЖИМОСТИ ПЕРЕД АРЕНДОЙ

  • В день подписания Договора, обязательно попросите владельца коммерческой недвижимости осмотреть помещение, составить акт осмотра и приемки объекта. И вместе с арендодателем обойдите помещения, изучив все недостатки и изъяны в ремонте, мебели, оборудовании.
  • В первую очередь подвох таится в слаботочных системах. Такое бывает, что не проверив их, сняв помещения с изъяном, в день выезда, Вам выставят дополнительный счет на устранение недостатков, которые Вы сразу не посмотрели и не прописали в акте осмотра.
  • Необходимо проверить работу сантехники, исправность всех вентилей, кранов, отсутствие протечек. Отсутствие царапин, сколов на трубах, раковине, сантехнических приборов.
  • В ванной и на кухне может в результате постоянной влажности образовываться плесень, этот момент тоже нужно зафиксировать, чтобы по окончанию аренды к Вам не выставили претензии о порчи поверхностей.
  • Наличие неисправной мебели, сколы на шкафах, разболтанные петли, затяжки, сломанные задвижки - все это нужно фиксировать в обязательном порядке, чтобы перед съездом не чинить чью-то поломанную мебель за свой счет, так как претензии будут именно к Вам.
  • Истертый паркет, наличие трещин на ламинате, либо на паркетной доске, все это также описывается и фиксируется в акте приемки-передачи недвижимости.
  • Уделите внимание проверке электрики. Чтобы Вас потом не попросили менять проводку за свой счет. Проверьте счетчики, работу ламп, пригласите профессионального электрика, пусть он осмотрит помещение и выявит недостатки в электрике. Эти недостатки зафиксируйте также в документе.
  • Необходимо проверить работу замков, работу дверей, дверные косяки и дверные короба.
  • Если Вы снимаете производственное помещение, то необходимо проверять работу трансформаторов, систем вентиляции, вытяжных систем. И только после полноценной проверки можно все описать, записать в Акт приема-передачи объекта в аренду, и подписать Договор.
проверка сантехники перед арендой
проверка электрики

КАКИЕ НЬЮАНСЫ НУЖНО УСМОТРЕТЬ В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ?

  • В Договоре важным моментом является описание обязанностей Сторон по ремонту. Кто производит текущий и капитальный ремонт. Как правило, текущий ремонт производит Арендатор, а капитальный - Владелец недвижимости. Обязательно нужно описать, что относится к текущему ремонту, а что понимается под капитальным ремонтом. Случайная поломка лестницы подъемной, ведущей к черному входу на производство ремонтно-дорожной техникой, при проведении укладки асфальта в Вашем дворе, будет отнесена к текущему или капитальному ремонту? Замена полов в результате сырости, полное вскрытие. вывоз, просушка, заделка и укладка новых - это также будет текущий или капитальный ремонт? Лучше все ньюансы прописать заранее.
  • Обязательно нужно описывать точный срок аренды, по датам и часам. Арендодатель обязан дать Вам время на съезд с помещения, а также своевременно, за 1 месяц уведомить Вас о съезде в письменном порядке. Юрлица и физлица должны обязательно уведомлять друг друга об изменениях в письменном порядке. В противном случае, все что на словах - в суде не будет являться сильной доказательной базой.
  • Обязательно пропишите условия продления Договора аренды. Как, на каких условиях, по какой ставке производится аренда.
  • Большие помещения с оборудованием и мебелью обычно страхуются. Кто будет нести страховые расходы, все это также нужно прописать в Договоре.
аренда производственного помещения
аренда цехов
ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ
1
Как проверить надежность арендодателя?

Запросите от арендодателя свидетельство о гос. регистрации и текущем статусе организации. Поинтересуйтесь, нет ли у арендодателя задолженности по уплате налогов, сдана ли налоговая отчетность за прошлый год. Запросите информацию о ликвидации, реорганизации, уменьшении уставного капитала, а так же сведения о стадиях банкротства юр. лиц.

2
Как правильно прописать стоимость аренды
коммерческой недвижимости в договоре?

Прописать стоимость аренды возможны двумя вариантами.

  • Указать фиксированную сумму (с НДС или без) за определенный период аренды.
  • Указать формулу расчета. Чтобы вместо планируемой суммы вдруг не пришлось в конце месяца платить больше, убедитесь, что все составляющие формулы расчета постоянны и не имеют переменного коэффициента.
  • Пропишите в Договоре сроки и способы внесения арендной платы. Внесите в Договор Пункт об изменениях арендной платы, в котором укажите, что плата повышается только по соглашению сторон и пропишите как часто и на сколько арендодатель может повышать арендную плату.
3
Компенсируются ли вложения в ремонт
арендного коммерческого помещения?

Проведение ремонта или реконструкции с целью улучшения арендного коммерческого помещения необходимо согласовать с собственником заранее и в письменном виде. Если этого не сделать, вам могут отказать в компенсации затрат на произведенные ремонтные работы, а так же обязать привести помещение в первоначальный вид. Ремонт с целью улучшения арендного коммерческого помещения бывает двух видов: отделимое улучшение (например, установленный кондиционер и пр. оборудование, можно демонтировать и забрать с собой с целью повторного использования на новом месте) и неотделимое улучшение (обои, гипрочные конструкции и т.п. невозможно отделить с целью повторного использования). Чтобы компенсировать расходы на неотделимое улучшение, необходимо: а) убедиться, что в договоре нет положения о «невозмещаемости» ремонта; б) согласовать улучшения с собственником и прописать это в Договоре. В противном случае на возмещением затрат на неотделимое улучшением можете не рассчитывать.

КАЛЬКУЛЯТОР УБОРКИ АРЕНДНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Вид уборки
Площадь помещения
Кол-тво помещений
Сколько санузлов?
Окна (1 створка)
Окна (2 створки)
Окна (3 створки)
Секции на балконе
Количество люстр
Степерь загрязнения
Услуги за доплату
Дата уборки

Услуга

Кол-во

Цена ₽

Выберите вид уборки

Загрязненность

1

Комнат

0

Санузлы

1

Площадь

5

0

Окно (1 створка)

0

0

Окно (2 створки)

0

0

Окно (3 створки)

0

0

Створки на балконе

0

0

Люстры

0

0

Доп. услуги

0

0

Итого:

0

ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ
Все услуги
Фото с последних объектов
Капитальная уборка отеля после ремонта
Капитальная уборка отеля после ремонта
356 номеров помыли в гостинице
356 номеров помыли в гостинице
Провели генуборку в стоматологии
Провели генуборку в стоматологии
Почистили полы и стены
Почистили полы и стены
Промыли все поверхности
Промыли все поверхности
Качественная уборка с химчисткой ковролина, 400 м2
Качественная уборка с химчисткой ковролина, 400 м2
Роторная очистка плитки, 400 м2
Роторная очистка плитки, 400 м2
Положительные отзывы по уборке арендной недвижимости
Отзывы от юридических лиц и владельцев недвижимости
Благодарность от собственников IT компании за уборку офиса
Благодарность от собственников IT компании за уборку офиса
Благодарность от собственников IT компании за уборку офиса
10.02.2020
Благодарность от крупной юридической компании ВИНДЕР
Благодарность от крупной юридической компании ВИНДЕР
Благодарность от крупной юридической компании ВИНДЕР
10.02.2020
Благодарность за качественную уборку цеха, 500 м2
Благодарность за качественную уборку цеха, 500 м2
Благодарность за качественную уборку цеха, 500 м2
03 марта 2015 года
Отзыв для компании ЕЦУ от ООО ТАУРУС
Благодарность за качественный клининг  ООО ТАУРУС
Благодарность за качественный клининг ООО ТАУРУС
03.03.2015
Отзыв от Виктории Александровны
Виктория благодарна нам за быструю и качественную уборку
Виктория благодарна нам за быструю и качественную уборку
01.04.2015
Дополнительные услуги
Все услуги
ЗАКАЖИТЕ УСЛУГИ УБОРКИ ПО АКЦИИ!

Оставьте заявку на предзаказ уборки за несколько дней и получите скидку в 5%

Коммерческие
Жилое
Площадь помещения
30м2
60м2
90м2
м2
Добавить файлы
НАШИ КЛИЕНТЫ
Клиент  банк ВТБ
Клиент компания КДЛ регионы
Клиент компания Газпром Нефть
Клиент компания Финам
Клиент компания ТАТНЕФТЬ
Клиент компания ПАО Роснефть
Клиент компания Modi
Больше данных о районах обслуживания арендной коммерческой недвижимости.
850
крупных объектов недвижимости убираем каждый год
750
уборок после ремонта коммерческой недвижимости производим за год
12
мобильных бригад для разовых уборок
15
стационарных бригад для регулярных уборок

Где мы убираем в СПб?

Санкт-Петербург:

Мобильные бригады выезжаем на уборку недвижимости на любой проспект, улицу, в любую часть города. Стационарные клинеры, обслуживающие недвижимость на ежедневной основе, также готовы работать в любой точки города. Убираем магазины, офисы, гостиницы, производства, склады, цеха. 

Ленинградская область:

Несмотря на размеры и масштабы Ленинградской области. Наши мобильные бригады ездят во все пригороды ЛО и делают уборку. В Ленобласти мы убираем магазины, офисы, гостиницы, заводские цеха, мини-отели, коттеджи под сдачу. 

Поселки:

Выезжаем на уборку в любой КП, на удалении до 131 км от КАД. Включая Дом, поселок Цвелодубово, деревня Отаево, массив Грузино, снт Родники-2, поселок Медянка, улица Сержанта Щербакова, снт Красногорские Покосы, поселок Житково, поселок Дружная Горка, улица Красницкая, город Ломоносов, улица Морская и другие.

Станции метро:

Выезжаем на уборку арендной коммерческой недвижимости в любой район СПб, к любой станции метро.

Развернутые вопросы и ответы по уборке арендной недвижимости
В чем особенности уборки арендной недвижимости?

Часто арендаторы относятся к чужой недвижимости с небольшим пренебрежением. Не все арендаторы тщательно ухаживают на объектом недвижимости. Поэтому в этих случаях часто нужен капитальный клининг и внимательный подход.

Как мы убираем арендную недвижимость?

Уборка арендной коммерческой недвижимости производится качественной техникой Керхер, при необходимости, применяются пароочистители для дезинфекции поверхностей.

Как долго будет идти уборка?

При невысокой степени загрязнения - от 5 до 8 часов, при сильной - от 8 до 12 часов. Крупные помещения, площадью от 2500 м2 могут мыться от 2 до 4 суток.

Благодарим Вас за заявку.

Мы получили Ваше обращение, наш менеджер свяжется с Вами в течении 5-15 минут.

Обратите внимание на нашу акцию!

При заказе разовых услуг уборки предоставим в подарок скидку в 30% на химчистку или мытье остекления!

пылесос моющий Керхер
Осталось до конца акции:

Популярные
услуги