РЕМОНТ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВИДАМ
- Ремонт объектов недвижимости по видам условно можно разделить на текущий и капитальный.
- Текущий, в свою очередь, подразделяется а) на косметический простой, не предусматривающий применение новой отделки, б) на косметический с применением новых материалов для отделки.
- При косметическом ремонте может обновиться не только устаревшая отделка на подобную по классу, но и морально и физически изношенное инженерное оборудование на такое же по функциональности. Когда при ремонте устанавливается новое, более технологичное оборудование, то такой ремонт уже считается капитальным.
- Капремонт недвижимости так же подразделяется на 2 вида: простой и сложный. Простой капремонт – это по сути косметический ремонт без перепланировки, с заменой материалов для отделки на современные. Капитальный сложный ремонт – это простой капитальный ремонт плюс перепланировка. Его проводят, когда хотят обновить дизайн жилых или коммерческих помещений, для чего изменяют конструктивные элементы.
ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
- Текущий ремонт коммерческой недвижимости - кто отвечает за его проведение? В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, статьей 616 арендатору как нежилой так и жилой недвижимости вменяется в обязанность отвечать за содержание арендуемых помещений, поддерживать в них должный порядок, а так же нести расходы за проведение в них текущего ремонта. Ремонт капитальный арендных помещений обязан осуществлять арендодатель. Иной порядок данных обязательств устанавливается иными актами права или арендным договором.
- В нормативном акте правового регулирования вопросов строительной практики записано, что надлежит считать текущим ремонтом. Это специальные работы, проводимые систематически с целью предупреждения износа отделки, инженерного оборудования и конструкций, а так же устранения незначительных неисправностей и повреждений. Данный ремонт является объективной необходимостью, который важно проводить ежегодно и своевременно в соответствии с 5-летним планом.
- При заключении договора аренды коммерческого помещения с целью исключения конфликтов между арендатором и арендодателем юристы рекомендуют: согласовывать условия, порядок и периодичность осуществления текущего ремонта. А так же составлять подробный перечень работ по текущему ремонту. Важно достигнутые договоренности прописывать в договоре. Помните, что устные соглашения в суде к делу не приложимы.
КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
- Косметический ремонт объектов недвижимости – это бюджетный способ приведения в порядок помещений любого назначения. Помещения могут быть как жилыми, так и коммерческими. Цена – весомая причина востребованности данного вида ремонта. Стоимость ремонта квадратного метра зависит от класса: «эконом», «евро», «люкс». Каждый класс отличается набором услуг, качеством строительных материалов, квалификацией мастеров.
- Косметический ремонт – это отделочные работы. С их помощью быстро и сравнительно недорого обновляется, освежается жилое или коммерческое помещение с целью его поддержания в надлежащем эстетическом состоянии и гигиеническом порядке. Наведение косметики на лице вашей жилой среды или коммерческого пространства позволит избежать дорогостоящего капитального ремонта. Рекомендуется проводить косметические ремонтные услуги не реже 1 раза в 5 лет. В Санкт-Петербурге, в условиях повышенной влажности, соблюдать это правило особенно важно.
- Косметический ремонт «под ключ» - это разумный подход к решению данного вопроса, особенно в коммерческой недвижимости. Доверяйте мастерам, в профессионализме которых вы не сомневаетесь. Они возьмут на себя ответственность за преображение коммерческого или жилого пространства, начиная с проекта дизайна нового интерьера, заканчивая вывозом мусора с объекта. Далее необходимо подготовить помещения к работе, и здесь понадобятся услуги профессионального клининга и очистки поверхностей от строительной пыли.
ОСОБЕННОСТИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
- Капитальный ремонт недвижимости в сравнении с косметическим является более сложным и затратным финансово. Такой ремонт в Санкт-Петербурге, как правило, проводят «под ключ» силами профессиональных специалистов и начинается он с составления дизайн-проекта. Итогом капитального ремонта станет измененный интерьер жилого или коммерческого пространства с перепланировкой или без нее.
- В перечень работ по капремонту недвижимости входят такие услуги как: демонтаж, стяжка пола, укладка покрытий на пол, усиление перекрытий, монтаж перегородок, кондициониров, переделка инженерных систем вентиляции, водоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации, замена межкомнатных дверей, оконных рам, укладка плитки, монтаж многоуровневых потолков, подиумов, арочных проходов, шпаклевка и окраска различных поверхностей, штукатурка, поклейка обоев, замена сантехники и пр. Не забудьте заложить в смету клининговые услуги по уборке помещений недвижимости после ремонта.
- При сложном капремонте предусмотрена перепланировка, на ее проведение необходимо получить согласование и соответствующие разрешительные документы.
РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ЗАКАЗУ РЕМОНТА НЕДВИЖИМОСТИ
- Ремонт начинается с составления сметы. Пользуйтесь услугами опытного сметчика-замерщика, который грамотно проведет осмотр объекта, сделает точные замеры, а так же даст профессиональные рекомендации.
- Найдите ремонтно-строительную компанию с хорошими отзывами и положительной репутацией, доверяйте специалистам, в профессионализме которых вы уверены.
- Заказ комплексного ремонта «под ключ» - самое рациональное решение. Это позволит сэкономить ваши финансы и время, потраченные на ремонт.
- Обязательно оформляйте письменный договор и спецификацию с подробным описанием объёма предстоящих услуг и ценами на услуги, этапов проведения работ и сроков окончания этапов.
- По завершении каждого этапа работ принимайте отремонтированный объект по акту.
- Если вы планируете сделать перепланировку в помещении, не пренебрегайте услугами профессионального дизайнера.
- Не забудьте включить в смету услуги по уборке помещений после ремонта профессиональными клининговыми специалистами.
