КВАРТИРА В НОВОСТРОЙКЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
- На рынке новостроек Санкт-Петербурга динамичнее всех развивается сегмент жилой недвижимости. Квартира в новостройке от застройщика – самый популярный вид сделки по покупке жилой недвижимости. Эксперты считают, что рост покупок нового жилья простимулирован снижением ставки по ипотеке. В СПб квартиры покупаются в основном для проживания в них, поэтому вопрос цены в большинстве случаев является определяющим.
- Цена квадратного метра жилья зависит от класса недвижимости. Уменьшить затраты на жилье можно покупкой квартиры у застройщика на стадии строительства. Чем раньше приобретается недвижимость, тем она выгоднее по цене для покупателя. Недорогие квартиры в новостройках СПб пользуются самым высоким спросом.
- Квартира в новостройке от застройщика как объект инвестиций явление в СПб пока не столь активное как в Москве и, тем не менее, количество сделок такого рода постепенно увеличивается. Для покупателя, как инвестора, очень важна ликвидность приобретаемого жилья. Поэтому он учитывает много различных факторов, влияющих на ликвидность.
КВАРТИРА В НОВОСТРОЙКАХ СПБ
- Квартиры в новостройках СПб покупаются, большей частью, клиентами для себя и только порядка двух процентов жилья приобретается частными инвесторами. Современный рынок жилой недвижимости в Санкт-Петербурге представлен сегментами: эконом, комфорт, евро, элит. В каждом сегменте свой покупатель со своими запросами, пожеланиями, предпочтениями.
- В массовом сегменте (эконом, комфорт) Питерского рынка повышенный спрос на малогабаритное жилье. Это не только студии и однокомнатные квартиры, а так же компактные «двушки» и «трешки», которые пользуются спросом у семей, желающих улучшить свои жилищные условия.
- Современная молодая семья в СПб предпочитает все больше времени проводить вне дома, поэтому в массовом сегменте жилье большой площади перестает быть актуальным. Эта европейская тенденция пришла и на наш рынок недвижимости.
- В сегмент «евро» к нам пришел еще один тренд из Европы - квартиры с большими кухнями-гостиными. Покупателю в этом сегменте важен комплексный подход организации жилого пространства как внутри квартиры, так и на прилегающих к ней площадях и территориях.
- Эксперты рынка новостроек в СПб отмечают, что покупатель все больше требований предъявляет рациональной планировке квартир, функциональности жилого пространства, благоустройству и безопасности дворовых территорий, инфраструктуре. Современный покупатель жилой недвижимости все чаще предпочитает современный формат жилья.
КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ В СПБ
- Как купить квартиру в новостройке в СПб? Приобрести жилье можно как на первичном, так и на вторичном рынках.
- На первичном рынке жилье продается как готовое, так и на стадии строительства. Покупка жилплощади в строящемся доме позволяет сэкономить бюджет покупателя. Квартиры в объектах, введенных в строй, всегда дороже.
- На вторичном рынке так же возможно приобрести новую квартиру, так называемую «новую вторичку». Это квартиры, купленные у застройщика частными инвесторами на стадии строительства, с целью последующей продажи. К «новой вторичке» прибегают клиенты, которые не хотят рисковать, покупая строящееся жилье.
- Покупать квартиру на первичном или на вторичном рынке - каждый покупатель решает сам в зависимости от своей платежеспособности и степени доверия компании-застройщику. Сделка совершается или напрямую со строительной компанией или через риэлтерское агентство. Экономически выгоднее покупать жилье без посредников, напрямую у юридического или физического собственника, но в таком случае у покупателя выбор невелик. Собственник предлагает к продаже только свои объекты. Риэлтерские компании сотрудничают с разными застройщиками, поэтому в их базе большой выбор квартир разного класса.
- Финансовая схема покупки квартиры может быть по ипотеке или в рассрочку. После снижения ставки по ипотеке рынок недвижимости в СПб заметно оживился, 2\3 сделок в сегменте масс-маркет проводится по ипотеке.
НЕДОРОГИЕ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКАХ
- Недорогие квартиры в новостройках – самый востребованный товар на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге. Недорогой считается недвижимость эконом и комфорт класса. Это студии, однокомнатные квартиры, малогабаритные двух- и трехкомнатные квартиры.
- Небольшие студии и «однушки» покупают не семейные люди или молодые семьи без детей. Как правило в ипотеку. У семейных пар большой популярностью пользуются компактные двухкомнатные квартиры. Меньшим спросом пользуются «трешки».
- Недорогие квартиры в новостройках СПб все чаще интересуют иногородних покупателей. Для них важно, чтобы квартира располагалась недалеко от метро и была хорошая транспортная коммуникация. Иногородние покупают почти треть квартир в недорогом сегменте Петербурга.
- Самым выгодным по цене вариантом является квартира в высотной новостройке не в центре города, купленная на стадии строительства. Такое жилье в СПб можно приобрести в Девяткино, Кудрово, Янино, Шушары, Красносельском, Невском, Приморском районах. Чем больше плотность застройки в районе, тем интереснее цена на квартиры для покупателя.
- Жилье в новых домах комфорт-класса, как правило, хорошо обслуживается управляющей компанией, производится уборка площадок, лестничных пролетов, придомовой территории. Зимой убирается наледь и снег.
РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ВЫБОРУ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКАХ
Покупка недвижимости связана с определёнными рисками при выборе застройщика, оформлении документов. Перед покупкой квартиры Вам придется пройти несколько важных этапов.
- Этап-1:
- изучить информацию о застройщике и объекте недвижимости в интернете
- оценить инфраструктуру, совпадает ли она с вашими пожеланиями
- оценить транспортную коммуникацию
- сравнить цены с аналогичными предложениями от других строительных компаний - Этап-2:
- узнайте, есть ли у застройщика поддержка банков? Есть ли ипотечные программы от банка
- убедитесь в наличии необходимой документации, прежде всего разрешения на строительство
- проверьте характеристики квартир. Ваше право взыскать стоимость недостающих метров, если обнаружите несоответствие, через суд в том числе. - Этап-3:
- договор долевого участия в соотв. ст. 214-ФЗ на приобретение квартиры должен быть зарегистрирован в РосРеестре
- производите оплату лучше безналичным путем
- не подписывайте допсоглашений о продлении сроков в случае задержки застройщиком строительства
- существенные недостатки запишите в акт приема-передачи. Застройщик обязан их устранить.
Обращайтесь за юридическим сопровождением к профессионалам.
