ТОП-3 НАДЕЖНЫХ И СИЛЬНЫХ КОМПАНИЙ В СПБ
- На первом месте по объемам сданного жилья в эксплуатацию идет ГК SETL CITY, в 2020 году она ввела ввод более 687 0000 м2 жилой площади. Включая такие ЖК как “Море Океан”, “Петровский квартал на воде”, ЖК “Палацио” и другие. С 2017 года компания входит в ТОП-3 застройщиков СПб, ежегодный объем вводимого жилья был около 1 млн. м2. В компании работает более 1200 сотрудников, объем продаж в 2023 году составил 133,68 млрд. рублей, вырос на фоне санкций на 4%. Ключевые лица - Шубарев Максим Валерьевич, Изак Ян Леонидович, Ерёменко Илья Анатольевич.
- На втором месте находится строительная группа ЛСР. В 2020 году группа сдала более 372 000 м2 жилья в Санкт-Петербурге. Завершено строительство ЖК Цивилизация, ЖК Шуваловский, ЖК Новая Охта и другие. В 2022 году выручка группы составила 139.7 млрд. рублей, прибыль 34.4 млрд. рублей (EBITDA). Увеличились финансовые расходы, расходы на обслуживание кредитов, увеличилось кредитное плечо на 27%. Идет освоение новых территорий и группа нуждается в новых инвестициях для освоения земель. Входит в ТОП-3 лучших и сильных строительных компаний города.
- Компания ПОЛИС ГРУПП также является сильной, старой, надежной строительной компанией Санкт-Петербурга. В 2020 году ГК ПОЛИС ГРУПП сдала 181 500 м2 жилой недвижимости. За 2020 год оборот группы компаний Полис составил более 13 млрд. рублей.
СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОМПАНИИ СТРОЯТ СОЦИАЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ
- Крупные строительные компании, в соответствии с законодательной базой России и Санкт-Петербурга, при постройке жилых комплексов, строят также и школы, детские сады, относящиеся к жилому массиву. Социальные объекты сдаются по срокам практически параллельно со сдачей жилых комплексов, возможны задержки небольшие.
- Уделите внимание при выборе объектов покупки наличию гражданской развитой инфраструктуры, таких объектов, как детские сады и школы, магазины и ТРЦ, бизнес-центры и предприятия общепита.
- Заранее уточните даты ввода в работу социальных объектов - детских садов и школ, чтобы не водить детей за 3-5 км от дома. Лучше произвести покупку квартиры и заселение в нее, когда социальные объекты будут тоже достроены.
НА ЧТО ОБРАЩАТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ВЫБОРЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ?
- Перед покупкой квартиры и заключением Договора, следует выбрать несколько основных компаний, сделать их тщательный анализ. Посмотреть объем вводимого жилья за этот год и за прошлые. Проверить финансовое состояние компании по ИНН, на сайте rusprofile ru, посмотреть объем продаж, прибыли, наличие судебных дел. Изучить тематику судебных дел.
- Важно узнать максимальную информацию о качестве сданных объектов. О количестве компенсационных выплат, в случае, если квартира сдана со значительными недоделками и клиенты просят возврат суммы.
- Есть также в России Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ), на котором опубликован рейтинг строительных компаний. Оценка идет по ряду параметров, цена, объем сданных метров, скорость сдачи, качество сдаваемых проектов, и еще около 10 параметров, на основе которых выводится общий рейтинг ЕРЗ.
- Следует на сайте rusprofile ru, а также на сайте налоговой службы России, проверить состояние юридического лица. Если назначен конкурсный управляющий, значит компания банкротится.
- Также на сайте компании обязательно посмотрите такие документы, как проектная документация объекта, разрешение на строительство, право собственности на земельный участок, кадастровые карты территории, типовой договор долевого участия или ТСЖ.
- Если будут документы аккредитации строительной компании в крупных СРО, либо компания состоит в рейтингах и списках надежных организаций, то с такой компанией можно заключать договора и работать.
- Важно также приехать на строящиеся объекты, посмотреть процесс строительства, готовность ЖК, какие материалы применяются. Можно также вести наблюдение за ходом строительства и по камерам.
КАК ПРОВЕРИТЬ КАЧЕСТВО КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ?
- Если Вы планируете покупать квартиру в уже сданном доме, а не на стадии котлована, то помимо пунктов проверки самой строительной компании, указанных выше, есть смысл побывать на объекте, в самом ЖК, обойти квартиры, пообщаться с жильцами.
- Либо достать можно контакты управляющих дома, узнать, когда будет ближайшее собрание и приехать на него, познакомиться с возможными будущими соседями, навести мосты, обменяться контактами, и узнать о качестве застройки, возможных доработках, наличии дефектов.
- Собрав данную информацию, можно дополнительно посмотреть информацию на отзывах и форумах в Интернете по конкретному ЖК. А также написать и пообщаться в социальных сетях с участниками групп жилых комплексов, например, Вконтакте.
- Также после покупки, и сдачи квартиры Застройщиком, приемку квартиры можно проводить с помощью специалиста по техническому надзору.
ОСОБЕННОСТИ ДОЛЕВОГО ДОГОВОРА С УЧАСТНИКАМИ И ЗАСТРОЙЩИКОМ
- Покупая новую квартиру у строительной компании в новостройке, по ДДУ, важно максимально полно изучить Договор, возможно, привлечь юриста и с ним посидеть в кафе или в офисе, почитать Договор и попросить разъяснения по всем пунктам, даже самым коротким.
- В ДДУ должны быть следующие данные обязательно. Это кадастровый номер земельного участка под застройку. Адрес, этажность, номер квартиры. Срок сдачи, гарантии на жилье, стоимость всей квартиры и цена за м2.
- Обязательно должны быть прописаны размеры и условия выплат компенсаций за задежку сдачи объекта. А также порядок и условия переуступки прав. Порядок и условия возрата всей суммы оплаты, в случае, если Застройщик сильно нарушит сроки либо условия строительства и сдачи жилого объекта.
- В договоре лучше прописать, что первый взнос, оплаты идут только после регистрации договора долевого участия в Россреестре.
Если анализ Застройщика покажет наличие большого количества судебных дел и спорных ситуаций, то это негативный сигнал, показывающий, что Застройщик плохо выполняет свои обязательства по Договорам.
