БИЗНЕС-ЦЕНТР

КЛАССИФИКАЦИЯ БИЗНЕС-ЦЕНТРОВ

Официально офисную недвижимость можно разделить на три класса: класс A (A+), класс B (B+), класс C. Выбор класса зависит от различных внешних и внутренних параметров. Класс бизнес-центру присваивается только после того, как специальная комиссия проведет оценку здания. Бизнес-центры Санкт-Петербурга класса А должны соответствовать следующим критериям:

• Не больше семи лет со дня постройки.
• Комфортное расположение (транспортная доступность).
• Наличие современных технологий.
• ПУК (профессиональная управляющая компания) должен иметь опыт от пяти лет.
• Соответствие с международными стандартам (метраж помещений, отделка, интерьер, вентиляция, климат контроль, безопасность и т.д.).
• Круглосуточная охрана и система видеонаблюдение.
• Удобный и просторный паркинг, зачастую крытый или подземный.
• Наличие двух провайдеров телекоммуникации.
• Эстетичная фасадная часть строения
• Развитая инфраструктура. (Есть рядом магазины, рестораны, административные здания, спортивные клубы и др.).

Но чем же отличается класс А (B) от класса А+ (B+)? Отличие между объектами будет заключаться в уникальных параметрах объекта класса А+:

• Наличие системы “умный офис”
• Уникальный презентабельный вид здания, а также дизайнерские решения;

БИЗНЕС-ЦЕНТРЫ КЛАССА B, B+

Бизнес-центры класса В и В+ можно считать самыми распространёнными в Санкт-Петербурге, из-за оптимального соотношения качества и цены.

• Как правило, бизнес центры классов B, B+ имеют отличную транспортную доступность, удобные парковки, системы охраны парковочных мест.
• Видовые или большие окна, хороший и благоприятный вид из окна.
• Качественный ремонт и обслуживание.
• Внутри бизнес-центра работают мощные системы вентиляции, современные технологии очистки и кондиционирования воздуха.
• Планировка и разделение офисов не стесненное, просторное. Широкие коридоры, высокие потолки. - Есть просторные кафетерии, столовые.
• Отличие офисных зданий класса B+ от просто B в расположении здания поближе к метро, в развитой инфраструктуре, более современных системах коммуникации и инженерных решений.

БИЗНЕС-ЦЕНТРЫ КЛАССА C

Бизнес-центры класса С легко распознать. Как правило, они находятся дальше от центра города и околоцентровой территории. Располагаются такие БЦ часто в спальных районах города или в промышленных сегментах городской застройки. Имеют не высокое качество внутренней инженерии и инфраструктуры. Более узкие коридоры, не очень удобное расположение офисов. Отличить офис класса С можно по дополнительному ряду признаков.

• Удалены от метро (плохая транспортная доступность);
• Устаревшие коммуникации;
• Отсутствие паркинга или недостаточное количество мест;
• Слабо развита инфраструктура.
• Низко качественное обслуживание и уборка офисных помещений.

Данные здания, в большинстве своём, являются устаревшими административные строениями из прошлого века. Большинство таких строений нуждаются в ремонте или капремонте. Но несмотря на это, помещения в таких зданиях востребованы, благодаря дешевой или почти дешёвой аренде. А также благодаря наличию поблизости складских помещений и железнодорожных путей.

ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ АРНЕДЫ ОФИСА В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

К преимуществам аренды офиса в Северной Столице можно отнести следующие факторы:

• Юридическая частота сделки
• Наличие переговорных или помещений под собрания (планёрки)
• Эстетичный вид бизнес-центра окажет положительное влияние на ваших клиентов и партнёров
• Есть возможность сменить офисное помещение на более просторное или наоборот
• Коммуникации и все к этому прилегающее организованны на высшем уровне
• Удобная парковка входит в стоимость
• Управляющая компания, которая следит за качественной работой бизнес-центра
• Развитая инфраструктура
• Охрана и видеонаблюдение с датчиками движения, звука и сохранения данных на облаке.
• Из недостатков - это жесткие требования к соблюдению условий аренды, высокая конкуренция за места в офисе.

ЧТО СПОСОБНО ПОВЛИЯТЬ НА ИЗМЕНЕНИЕ В КЛАССЕ БИЗНЕС-ЦЕНТРОВ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА?

Есть список факторов, которые могут повлиять на классификацию объекта. Они способны, как повысить, так и понизить в классе. К таким фактором можно отнести: Есть список факторов, которые могут повлиять на классификацию объекта. Они способны, как повысить, так и понизить в классе. К таким фактором можно отнести:

• Экологичность района. Чем чище воздух, тем выше класс и стоимость за аренду. При ухудшении экологичности района или появления производственных кластеров, престижность БЦ сразу снижается.
• Историческая локация. Если рядом с бизнес-центром находится один или несколько зданий из золотого пантеона исторически важных объектов, то класс бизнес-центра определенно выше класса С. И если такого здания не станет и не будет остальных важных факторов, то бизнес-центр может пойти на понижение в классе;
• Комфортный доступ для малоподвижных групп населения. Это является неотъемлемым плюсом современного мира, что люди с ограниченными возможностями могут принимать участие в деловой жизни всего населения. Все бизнес-центры класса А и А+, а также некоторые класса В имеют такой доступ;
• Статус памятника архитектуры. Данный бизнес-центр имеет статус памятника? Тогда ему можно присудить минимум класс В.

Сразу определить какой класс имеет интересующее здание трудно, потому что существуют нюансы, которые не разглядеть невооруженным глазом. В таком случае будет правильным выбором обратиться к специалисту с большим опытом. Для того, чтобы получилось избежать нежелательных последствий, выявленных в ходе работы.

КАК ВЫБРАТЬ ОФИС В БИЗНЕС-ЦЕНТРЕ?

Представим, что все формальности, связанные с открытием бизнеса, улажены. Теперь стоит заняться подбором соответствующего офиса. Рассмотрим десять подсказок, которые помогут вам правильно подобрать офисное помещение:

• Для начала нужно понять, нужен ли офис вам вообще? Возможно, ваша компания работает удалённо и не нуждается в аренде помещения.
• Теперь стоит выбрать между арендой или покупкой. Сможет ли ваш бизнес потянуть ежемесячную аренду или стоит сразу выкупить помещение сразу?
• Важным аспектом при выборе офиса является транспортная доступность. Поблизости должно находится метро, ходить достаточное количество наземного транспорта и, желательно, отсутствие пробок. Важно определиться с местоположением бизнес-центра.
• Размер офисного помещения должен зависеть от количества сотрудников и наличия переговорной. При выборе бизнес-центра обратите внимание, легко ли его найти среди других зданий и заметен ли главный вход с вывеской.
• Конечно, важен внешний вид, качество ухода за зданием, регулярное проведение внешнего клининга, сезонная помывка фасадов зданий и остекления.
• Потратьте время на то, чтобы убедиться в том, что нет проблем с инженерными коммуникациями. Может быть стоит нанять риэлтора? Юридическая поддержка и опыт специалистов в данной сфере помогут вам избежать возможных рисков, связанных с арендой.
• Перед заключением договора аренды, возьмите паузу, чтобы с ним полностью ознакомиться. Чтобы в дальнейшем не появились трудности с выполнением условий аренды с обеих сторон.

АРЕНДНАЯ СТАВКА В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ

Во время поиска офиса к одному из главных аспектов выбора, можно отнести арендную ставку. Это численное значение, которое показывает стоимость квадратного метра площади определенного помещения в бизнес-центре. В некоторых случаях, арендодатели указывают ставку за месяц или год. Из чего складывается арендная ставка?

• Местоположение;
• Класс бизнес-центра;
• Площадь;
• Текущее состояние бизнес-центра и помещения;
• Транспортная и пешеходная доступность;
• Прилегающая инфраструктура.

Какая арендная ставка является средней по городу Санкт-Петербург В основном, стоимость зависит от класса здания, а в этих рамках разнится незначительно.

• Класс А (А+) – от 1200 до 1700 рублей за квадратный метр.
• Класс В – от 900 до 1200 рублей за квадратный метр.
• Класс С – от 700 до 900 рублей за квадратный метр.