БИЗНЕС-ЦЕНТР

Полезная статья о
о бизнес-центрах в СПб
Заказать звонок

Каждый год рынок деловой недвижимости Москвы и Петербурга растет на 8-10 процентов. Вводятся в строй новые предприятия, компании, идет расширение текущих организаций, процветает филиальная сеть. Строятся коворкинги. Растет количество предпринимателей, желающих масштабировать и развивать свое дело. Потребность в аренде офисной недвижимости растет из года в год. В данной статье мы подготовили для Вас описание бизнес-центров, определили их классификацию и дали рекомендации по подбору недвижимости. Подробности в нашей статье ниже.

 

 

Скидки до 10%
на второй заказ!
Коммерческие
Жилое
Площадь помещения
30м2
60м2
90м2
м2
Обновить

КЛАССИФИКАЦИЯ БИЗНЕС-ЦЕНТРОВ

Официально офисную недвижимость можно разделить на три класса: класс A (A+), класс B (B+), класс C. Выбор класса зависит от различных внешних и внутренних параметров. Класс бизнес-центру присваивается только после того, как специальная комиссия проведет оценку здания. Бизнес-центры Санкт-Петербурга класса А должны соответствовать следующим критериям:

  • Не больше семи лет со дня постройки.
  • Комфортное расположение (транспортная доступность).
  • Наличие современных технологий.
  • ПУК (профессиональная управляющая компания) должен иметь опыт от пяти лет.
  • Соответствие с международными стандартам (метраж помещений, отделка, интерьер, вентиляция, климат контроль, безопасность и т.д.).
  • Круглосуточная охрана и система видеонаблюдение.
  • Удобный и просторный паркинг, зачастую крытый или подземный.
  • Наличие двух провайдеров телекоммуникации.
  • Эстетичная фасадная часть строения
  • Развитая инфраструктура. (Есть рядом магазины, рестораны, административные здания, спортивные клубы и др.).

Но чем же отличается класс А (B) от класса А+ (B+)? Отличие между объектами будет заключаться в уникальных параметрах объекта класса А+:

  • Наличие системы “умный офис”
  • Уникальный презентабельный вид здания, а также дизайнерские решения;

фото 1 бизнес-центра                       фото 2 бизнес-центра

БИЗНЕС-ЦЕНТРЫ КЛАССА B, B+

Бизнес-центры класса В и В+ можно считать самыми распространёнными в Санкт-Петербурге, из-за оптимального соотношения качества и цены.

  • Как правило, бизнес центры классов B, B+ имеют отличную транспортную доступность, удобные парковки, системы охраны парковочных мест.
  • Видовые или большие окна, хороший и благоприятный вид из окна.
  • Качественный ремонт и обслуживание.
  • Внутри бизнес-центра работают мощные системы вентиляции, современные технологии очистки и кондиционирования воздуха.
  • Планировка и разделение офисов не стесненное, просторное. Широкие коридоры, высокие потолки. - Есть просторные кафетерии, столовые.
  • Отличие офисных зданий класса B+ от просто B в расположении здания поближе к метро, в развитой инфраструктуре, более современных системах коммуникации и инженерных решений.

Пример 1 офисного здания класса B                       Пример 2 офисного здания класса B

БИЗНЕС-ЦЕНТРЫ КЛАССА C

Бизнес-центры класса С легко распознать. Как правило, они находятся дальше от центра города и околоцентровой территории. Располагаются такие БЦ часто в спальных районах города или в промышленных сегментах городской застройки. Имеют не высокое качество внутренней инженерии и инфраструктуры. Более узкие коридоры, не очень удобное расположение офисов. Отличить офис класса С можно по дополнительному ряду признаков.

  • Удалены от метро (плохая транспортная доступность);
  • Устаревшие коммуникации;
  • Отсутствие паркинга или недостаточное количество мест;
  • Слабо развита инфраструктура.
  • Низко качественное обслуживание и уборка офисных помещений.

Данные здания, в большинстве своём, являются устаревшими административные строениями из прошлого века. Большинство таких строений нуждаются в ремонте или капремонте. Но несмотря на это, помещения в таких зданиях востребованы, благодаря дешевой или почти дешёвой аренде. А также благодаря наличию поблизости складских помещений и железнодорожных путей.

Расположение офисных зданий класса С                       Деловой центр класса С

ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ АРНЕДЫ ОФИСА В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

К преимуществам аренды офиса в Северной Столице можно отнести следующие факторы:

  • Юридическая частота сделки
  • Наличие переговорных или помещений под собрания (планёрки)
  • Эстетичный вид бизнес-центра окажет положительное влияние на ваших клиентов и партнёров
  • Есть возможность сменить офисное помещение на более просторное или наоборот
  • Коммуникации и все к этому прилегающее организованны на высшем уровне
  • Удобная парковка входит в стоимость
  • Управляющая компания, которая следит за качественной работой бизнес-центра
  • Развитая инфраструктура
  • Охрана и видеонаблюдение с датчиками движения, звука и сохранения данных на облаке.
  • Из недостатков - это жесткие требования к соблюдению условий аренды, высокая конкуренция за места в офисе.

Аренда офисов в СПб                       Аренда офиса в БЦ

ЧТО СПОСОБНО ПОВЛИЯТЬ НА ИЗМЕНЕНИЕ В КЛАССЕ БИЗНЕС-ЦЕНТРОВ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА?

Есть список факторов, которые могут повлиять на классификацию объекта. Они способны, как повысить, так и понизить в классе. К таким фактором можно отнести: Есть список факторов, которые могут повлиять на классификацию объекта. Они способны, как повысить, так и понизить в классе. К таким фактором можно отнести:

  • Экологичность района. Чем чище воздух, тем выше класс и стоимость за аренду. При ухудшении экологичности района или появления производственных кластеров, престижность БЦ сразу снижается.
  • Историческая локация. Если рядом с бизнес-центром находится один или несколько зданий из золотого пантеона исторически важных объектов, то класс бизнес-центра определенно выше класса С. И если такого здания не станет и не будет остальных важных факторов, то бизнес-центр может пойти на понижение в классе;
  • Комфортный доступ для малоподвижных групп населения. Это является неотъемлемым плюсом современного мира, что люди с ограниченными возможностями могут принимать участие в деловой жизни всего населения. Все бизнес-центры класса А и А+, а также некоторые класса В имеют такой доступ;
  • Статус памятника архитектуры. Данный бизнес-центр имеет статус памятника? Тогда ему можно присудить минимум класс В.

Сразу определить какой класс имеет интересующее здание трудно, потому что существуют нюансы, которые не разглядеть невооруженным глазом. В таком случае будет правильным выбором обратиться к специалисту с большим опытом. Для того, чтобы получилось избежать нежелательных последствий, выявленных в ходе работы.

Изменения в классности БЦ                       Присвоение классности БЦ

КАК ВЫБРАТЬ ОФИС В БИЗНЕС-ЦЕНТРЕ?

Представим, что все формальности, связанные с открытием бизнеса, улажены. Теперь стоит заняться подбором соответствующего офиса. Рассмотрим десять подсказок, которые помогут вам правильно подобрать офисное помещение:

  • Для начала нужно понять, нужен ли офис вам вообще? Возможно, ваша компания работает удалённо и не нуждается в аренде помещения.
  • Теперь стоит выбрать между арендой или покупкой. Сможет ли ваш бизнес потянуть ежемесячную аренду или стоит сразу выкупить помещение сразу?
  • Важным аспектом при выборе офиса является транспортная доступность. Поблизости должно находится метро, ходить достаточное количество наземного транспорта и, желательно, отсутствие пробок. Важно определиться с местоположением бизнес-центра.
  • Размер офисного помещения должен зависеть от количества сотрудников и наличия переговорной. При выборе бизнес-центра обратите внимание, легко ли его найти среди других зданий и заметен ли главный вход с вывеской.
  • Конечно, важен внешний вид, качество ухода за зданием, регулярное проведение внешнего клининга, сезонная помывка фасадов зданий и остекления.
  • Потратьте время на то, чтобы убедиться в том, что нет проблем с инженерными коммуникациями. Может быть стоит нанять риэлтора? Юридическая поддержка и опыт специалистов в данной сфере помогут вам избежать возможных рисков, связанных с арендой.
  • Перед заключением договора аренды, возьмите паузу, чтобы с ним полностью ознакомиться. Чтобы в дальнейшем не появились трудности с выполнением условий аренды с обеих сторон.

Особенности выбора офиса в БЦ                       Порядок выбора офиса в БЦ

АРЕНДНАЯ СТАВКА В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ

Во время поиска офиса к одному из главных аспектов выбора, можно отнести арендную ставку. Это численное значение, которое показывает стоимость квадратного метра площади определенного помещения в бизнес-центре. В некоторых случаях, арендодатели указывают ставку за месяц или год. Из чего складывается арендная ставка?

  • Местоположение;
  • Класс бизнес-центра;
  • Площадь;
  • Текущее состояние бизнес-центра и помещения;
  • Транспортная и пешеходная доступность;
  • Прилегающая инфраструктура.

Какая арендная ставка является средней по городу Санкт-Петербург В основном, стоимость зависит от класса здания, а в этих рамках разнится незначительно.

  • Класс А (А+) – от 1200 до 1700 рублей за квадратный метр.
  • Класс В – от 900 до 1200 рублей за квадратный метр.
  • Класс С – от 700 до 900 рублей за квадратный метр.
ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ
1
Существует только 3 категории класса бизнес-центров?

На самом деле, существует 4 категории, где четвертой является класс D. О нём мало кто говорит, потому что к данному классу относятся бывшие административные здания, институты и остальные давно построенные учреждения. Данные строения уже мало подходят для аренды современного офиса, так как существует ряд неприятных факторов, таких как:

  • Старые системы коммуникации;
  • В частых случаях неудобное месторасположение;
  • Нет паркинга;
  • Возможное аварийное состояние дома;
  • Здание, и внешне, и внутренне не соответствует современным нормам.
2
На что обратить внимание при заключении Договора с управляющей компанией БЦ?
  • В первую очередь обратите внимание на то, является ли УК собственником БЦ или же просто ей доверено вести управляющую деятельность. Обязательно проверьте сроки работы компании на рынке и срок заключения Договора на управление недвижимостью собственниками.
  • Во-вторых изучите внимательно Договор. Пункты с двойной трактовкой лучше сразу прояснить, возможно их видоизменить. Обратите внимание при заключении Договора на условия неотделимых улучшений офиса, условия продления аренды, расторжения аренды, порядка расторжения Договора.
  • Если Вы планируете расширение в ближайший год, то данные вопросы лучше сразу уточнить у представителей УК, узнать, на каких условиях возможно расширение и кто основные конкуренты, претендующие на данные площади.
3
В чем отличие между офисным зданием и бизнес-центром?

Офисное здание – здание, в котором расположился офис или несколько офисов одной компании или нескольких однопрофильных компаний. Также офисное здание может быть встроено в комплекс строения, либо быть частью коммерческой недвижимости. В то время, как БЦ - это отдельно стоящее здание.
Бизнес-центр – здание, в котором располагаются компании разного профиля.

ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ
Все услуги
Фото с последних объектов
Мойка плитки после ремонта
Мойка плитки после ремонта
Удаление грунтовки
Удаление грунтовки
Чистка каминной плитки
Чистка каминной плитки
Уборка су и ванной после ремонта
Уборка су и ванной после ремонта
Почему мы?
Все услуги
Мы занимаемся клинингом более 5 лет, большой опыт и ответственный персонал.

Отличия от других

КОМПАНИЯ ЕЦУ
Лучшая уборочная техника Керхер
Уборка помещений по ГОСТ 51870-2002
Проводим постоянное обучение клинеров
Гарантируем чистоту и безопасность вещей
Проверенные исполнители, отдел кадров работает над этим
Длительность работы на рынке более 6 лет и выше
НЕКОТОРЫЕ ДРУГИЕ КОМПАНИИ
Работают старой непрофессиональной техникой
ГОСТ не используется.
Обучения нет, качества уборки тоже нет
Гарантий таких не дают
Берут всех подряд
На рынке появились менее 1 года назад, только начинают нарабатывать опыт и клиентов, нет хорошего качества, процессы не налажены.

Химия

При уборке поверхностей мы используем такие средства известных брендов как Pro-Brite, ЭКОЛАБ, Kiilto, АМВЕЙ, Kiehl и другие средства. Для каждого вида поверхностей подбирается химия отдельно. Для уборки напольных твердых поверхностей применяется низкощелочная концентрированная химия. Для ухода за деревом - применяется специальная химия для паркета, ламината, массива доски. Для мойки пластиковых изделий, алюминиевых рам и стекол применяется также соответствующая химия. 

Вся линейка Pro Brite Вся линейка Pro Brite
Вся линейка Kiilto Вся линейка Kiilto
Вся линейка Амвей Вся линейка Amway

Техника

Применяем профессиональную технику Керхер Применяем профессиональную технику Керхер
Используем профессиональные пылеводососы Используем профессиональные пылеводососы
Моющие пылесосы экстракторы Применяем моющие пылесосы
Роторные машины Применяем системы роторной размывки
Промышленные пылесосы Используем большие строительные пылесосы
Парогенераторы Karcher SC Используем пароочистители

Инвентарь

  • Инвентарь Виледа
  • Инвентарь Супермоп
  • Инвентарь Profiline
Тележки Виледа Тележки Виледа
Тележки Vileda mini Тележки Vileda mini
Склизы и шубки Унгер Склизы и шубки Унгер
Стремянки Стремянки
Телескопическая штанга Телескопическая штанга

Гарантии

  • Гарантируем качество уборки
  • Гарантируем сохранность вещей

Повторные заказы

  • Скидки от 5 до 10 процентов

Время

Время-деньги

Заказать звонок
О компании
Благодарности довольных и счастливых клиентов ЕЦУ
Посмотрите отзывы по уборке квартир
Благодарность от Генерального Директора ООО ХАДЖЕ
Благодарность от Генерального Директора ООО ХАДЖЕ
01.06.2020
Благодарственный отзыв от ООО ГИГАНТ
Благодарственный отзыв от ООО ГИГАНТ
01.06.2020
Благодарность от руководства фирмы ВИНДЕР
Благодарность от руководства фирмы ВИНДЕР
01.06.2020
Благодарность за клининг помещения, 450 м2
Благодарность за клининг помещения, 450 м2
03 марта 2015 года
Благодарность от ООО ТАУРУС
Благодарность от ООО ТАУРУС
03.03.2015
Отзыв от Виктории Александровны
Виктория благодарит нас за уборку в квартире
01.04.2015
Отзыв от Иванова Дмитрия Евгеньевича
Благодарность от Дмитрия, за уборку в помещениях
13.03.2015
Отзыв от Антонины Юрьевны, уборка коттеджа
Отзыв от Антонины, коттедж, уборка
25.05.2015
Отзыв от Шайхудтинова Ильи
Илья благодарит нас за качественную уборку
15.06.2014
Дополнительные услуги
Все услуги
ЗАКАЖИТЕ УСЛУГИ УБОРКИ ПО АКЦИИ!

Оставьте заявку на предзаказ уборки за несколько дней и получите скидку в 5%

Коммерческие
Жилое
Площадь помещения
30м2
60м2
90м2
м2
Добавить файлы
Обновить
НАШИ КЛИЕНТЫ
Наш клиент отель Азимут
Компания Главстрой наш клиент
Компания Лукойл наш клиент
Ресторан Марчеллиз наш клиент
Магазины Перекресток наш клиент
Компания Setl City наш клиент
Компания Татнефть наш клиент
Обслуживаем офисы Газпрома
Подробная информация о районах уборки и обслуживания
25000
квадратных метров недвижимости обслуживаем каждый месяц
150000
квадратных метров офисов помыли и почистили после ремонта
85000
квадратных метров офисов помыли, провели генуборку
1200
диванов, кресел в офисах прохимчистили

Посмотрите, где мы работаем  и где убираем.

Санкт-Петербург:

В черте Петербурга мы обслуживаем любой объект недвижимости. Квартиру, офис, коттедж, производство. БЦ «ГРЕНАДЕРСКИЙ», БЦ «OFFICE L27», БЦ «JENSEN HOUSE», БЦ «MAGNUS», БЦ «OSCAR», БЦ «SCANDINAVIAN» и другие. Большой опыт в разовом и регулярном клининге. Договор, гарантии качества, оперативный выезд на осмотр. 

Ленинградская область:

В радиусе до 125 км от КАД выезжаем на уборку объектов недвижимости Ленинградской области. Убираем производства, склады, офисы, магазины, квартиры. Большой опыт, оперативный выезд, вся техника и инвентарь свои. 

Поселки:

В радиусе до 122 км от КАД убираем любой объект недвижимости, включая коттеджи, коттеджные образования. КП «Южный парк», КП «Разметелево», КП «Новая Романовка», КП «Лесной парк», КП «Кавголовские холмы», КП «Мельничный ручей», КП «Морские сезоны», КП «Смольный», КП «Нойдорф-Стрельна» и другие.

Станции метро:

Выезжаем на уборку любой недвижимости у любой станции метро.

Важные вопросы по уборке бизнес-центров
Подскажите, какие графики уборки БЦ существуют?
  • Ежедневная уборка в БЦ проводится в течении рабочего дня, а утром производится комплексная уборка, а в течении дня - поддерживающая. 
  • Ежедневная основная уборка в БЦ может также проводиться в ночное время, а днем может проводиться поддерживающая уборка
Чем и какой техникой убирается БЦ?
  • Для чистки мягких ковровых покрытий используется пылесос, возможно моющий пылесос, если есть загрязнения в обеденных зонах. 
  • Поломоечная машина (если зона ресепшена и на этажах большая), если есть пространства больше 3000 м2 на одном этаже, где ручная уборка будет трудоемкой
  • Генеральная уборка и размывка производится роторными машинами и пылеводососами.
Какие у Вас есть услуги по разовым уборкам БЦ?
  • Услуги химчистки мягкой мебели
  • Мытье окон и витрин
  • Услуги альпиниста по мытью глухих витражей и окон
  • Генеральный размыв напольных покрытий
  • Уборка после ремонта БЦ
Предлагаем все доступные и удобные варианты оплаты

Наличные

Банковская карта

Расчетный счет

Спасибо, что оставили заявку у нас.

Наш менеджер свяжется с Вами в течении 5-15 минут.

А пока предлагаем Вам ознакомиться с нашей акцией!

При заказе услуг клининга мы даем скидку в 30% на химчистку мягкой мебели и ковролина.

До конца акции