Санкт-Петербург
Пн-Вс: Круглосуточно
Санкт-Петербург
Пн-Вс: 08.00 - до 23.30.

БИЗНЕС-ЦЕНТР

Каждый год рынок деловой недвижимости Москвы и Петербурга растет на 8-10 процентов. Вводятся в строй новые предприятия, компании, идет расширение текущих организаций, процветает филиальная сеть. Строятся коворкинги. Растет количество предпринимателей, желающих масштабировать и развивать свое дело. Потребность в аренде офисной недвижимости растет из года в год. В данной статье мы подготовили для Вас описание бизнес-центров, определили их классификацию и дали рекомендации по подбору недвижимости. Подробности в нашей статье ниже.

ВРЕМЯ ЧТЕНИЯ: 5 мин
Заказать
Бизнес центры

ВИДЫ И РАЗДЕЛЕНИЯ БИЗНЕС-ЦЕНТРОВ ПО КЛАССАМ

Вся офисная недвижимость делится на классы, от классности помещений зависит и арендная ставка, и уровень обслуживания и комфорта работы. Выделяют недвижимость класса А, B (B+), C. Производят оценку и присваивают класность офисным центрам исходя из внутренних, внешних факторов. Специалисты недвижимости оценивают офисное здание, присваивают ему класс, заносят данные в государственный реестр и в каталоги недвижимости. Так, например, класс А должен полностью соответствовать следующим параметрам.

  • Дата постройки и сдачи в эксплуатацию недвижимости - не превышает 7 лет, т.е. объект не является долгостроем.
  • Учитывается геолокация, транспортная развитость инфраструктуры.
  • Техническое и технологическое оснощение бизнес-центра.
  • Учитывается дизайн, внешняя и внутреняя отделка.
  • Помещения проверяются на соответствие международным стандартам качества недвижимости (кондиционирование, освещение, материалы, работа лифтов, технических систем, безопасность и прочие параметры.
  • Обязательно должна быть система видеонаблюдения и охраны, работающая 24/7. Дублирование записей должно храниться как минимум 2-3 года.
  • Наличие просторного и удобного паркинга.
  • Наличие как минимум 2-3 провайдеров, поставщиков интернета, телефонии, услуг связи.
  • Наличие развитой инфраструктуры рядом (рестораны, кафе, магазины).

Отличие классов A и A+ состоит в небольших компонентах, присущих элитной недвижимости.

  • В бизнес-центрах класса А+ есть умные системы управления пространством. Часть процессов автоматизирована и не требует вмешательства человека.
  • Уникальная архитектура, необычный визуальный вид. Дорогие покрытия и отделочные материалы.
  • Отличительный качественный сервис, сертификация качества услуг по ряду стандартов ISO, профессиональное управление недвижимым имуществом. И конечно же, идеальная и профессиональная уборка офисов.
фото 1 бизнес-центра
фото 2 бизнес-центра

ОФИСНЫЕ ЦЕНТРЫ И БЦ КЛАССА B, B+

Офисные центры класса B, B+ строятся как правило в центре, около центровой зоны в Санкт-Петербурге. Один из самых распространенных классов недвижимости, отличающийся хорошим соотношением цены, комфорта, качества услуг, размеров арендных площадей.

  • Как и все бизнес-центры комфорт и элит класса, данный БЦ как правило, имеет отличную развитую дорожную инфраструктуру.
  • Остекление у офисного центра панорамное, теплое. Возможно даже с подогревом остекления.
  • В помещениях выполнена качественная, не дешевая отделка.
  • Внутри, в коммуникациях, стоят фильтры очистки воды. Бесперебойно работает система кондиционирования. Есть системы очистки воздуха.
  • Офисные комнаты просторные, есть столовые и зоны отдыха.
  • Видеонаблюдение, системы охраны, СКУД работают круглосуточно.
  • Есть хорошая клининговая служба, служба по уходу за зелеными растениями.
Пример 1 офисного здания класса B
Пример 2 офисного здания класса B

ОСОБЕННОСТИ ОФИСНЫХ ЦЕНТРОВ КЛАССА С

Строятся как правило, такие центры удаленно от центра города. Не столь в живописных местах. Чаще всего в промышленных зонах или на окраинах. Стоимость арендной ставки может быть в 1.5-2 раза ниже, чем в офисах класса B, B+. Вот отличительные признаки офисов класса С.

  • Значительная удаленность от метро, сложности с подъездом, низкая транспортная доступность.
  • Недорогой ремонт, обычные окна ПВХ.
  • Не всегда есть паркинг, парковочная площадка.
  • Слабо развиты системы коммуникации, слаботочные системы не всегда автоматизированы.
  • Клининговой службы нет, работают 1-2 уборщицы, взятые в штат.

Недвижимость класса С отлично подойдет начинающему бизнесу, стартапам, техническим компаниях, оказывающим работы по ремонту техники, общие услуги для населения, например химчистка и ремонт обуви. И т.д.

Расположение офисных зданий класса С
Деловой центр класса С

ВЫГОДЫ АРЕНДЫ ОФИСОВ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

Петербург является одним из крупнейших мегаполисов России. По количеству офисных помещений, город занимает второе место после Москвы. Выгоды аренды офисных помещений в Петербурге.

  • Замечательные виды на Неву, исторические места.
  • Есть любой формат офисных помещений, начиная от маленьких уютных комнат, заканчивая целыми этажами, сдающимися в аренду компаниям.
  • Возможность снимать помещения напрямую от собственника или через управляющую компанию.
  • Развитая инфраструктура практически в любой части города. Везде есть магазины, спортзалы, жилые массивы. Высокая транспортная доступность.
Аренда офисов в СПб
Аренда офиса в БЦ

ОТ ЧЕГО ЗАВИСИТ АРЕНДНАЯ СТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ?

Существует более 30 факторов, влияющих в конечном счете на месячную стоимость аренды недвижимости. Выделим основные из них.

  • Местоположение и транспортная доступность.
  • Вид из окна, офисы у воды стоят дороже, чем офисные помещения, стоящие в отдалении от рек и каналов города.
  • Площадь помещений.
  • Классность бизнес-центра, уровень обслуживания.
  • Наличие парковочных мест, стоимость парковки.
  • Покупка пакета телекоммуникационных услуг дополнительно к арендным площадям - услуги интернета, телефонии, связи.
  • Охрана, круглосуточный доступ.

Повышающими коэффициентами арендных ставок также являются соседство с крупными компаниями.

Изменения в классности БЦ
Присвоение классности БЦ

НА ЧТО ОБРАТИТЬ НУЖНО ВНИМАНИЕ ПРИ АРЕНДЕ ОФИСА?

Перед подписанием договора аренды помещения, рекомендуем у арендодателя уточнить ряд деталей, самостоятельно произвести проверку офиса, функционала, телекоммуникаций. Всегда есть ряд подводных камней, которые сложно увидеть сразу, но когда они появляются,уже бывает поздно что-то менять, так как договор подписан и залоговая сумма отдана.

  • Обязательно проверьте качество ремонта офисных помещений. Часто бывает, что наличие трещин, сколов, недоработок, сломанных розеток арендодатель потом перекладывает на арендатора и удерживает часть стоимости с залога.
  • Обязательно проверьте работу вай-фая, качество связи, качество работы Интернета. Бывают бизнес-центры, где установлены глушилки, глушащие мобильный интернет. И Вам придется пользоваться только внутренними провайдерами, поставщиками Интернета. Которые выставят Вам счет на 13-15 тысяч рублей в месяц.
  • Обязательно проверьте качество и количество мебели и техники. Если снимаете офис с уже готовой мебелью.
  • Проверьте работу всех систем - обогрев, вентиляция, работа оконных механизмов, сантехника и т.д.
  • Уточните, если Вы будете делать неотделимые улучшения, сможете ли Вы рассчитывать на снижение арендной платы. Какие возможные пути есть оптимизации и улучшения арендного пространства.
  • Обязательно пройдитесь по соседям. Посмотрите, кто с Вами будет арендовать помещения и находиться рядом.
  • Узнайте обязательно репутацию компаниии Арендодателя. Это можно сделать через различные сервисы анализа юрлиц. В общем будьте аккуратны при заключении Договора аренды. Проверяйте все и вся. Не доверяйте на слово.
Особенности выбора офиса в БЦ
Порядок выбора офиса в БЦ

ФОРМИРОВАНИЕ АРЕНДНЫХ СТАВОК В БЦ

Арендные ставки очень привязаны не только к местоположению БЦ, но и к общей коньюктуре экономики. В кризис ставки падают, офисные помещения пустеют. В пиковые периоды арендная ставка взлетает. В дорогих и хороших офисах бывает так, что места заняты и расписаны уже на годы вперед. И так, исходя из чего формируются арендые ставки на офисную недвижимость?

  • Где находится объект. В центре или на окраине. У воды или в плотной массовой застройке.
  • Какая классность бизнес-центра. На сколько комфортно и круто работать в БЦ.
  • Чем больше площадь, тем меньше цена за м2.
  • Вид с окон. Хорошие и видовые офисы стоят дороже, чем те, у которых окна выходят на задний двор и на мусорку.
  • Доступность, наличие парковочных мест влияет на арендную ставку.
  • Длительность аренды. Предложите арендодателю снять его офис на целый год с оплатой сразу за 6 месяцев, ставка может быть понижена.

Давайте посмотрим, какие арендные ставки были в Санкт-Петербурге в 2020 году.

  • Класс А (А+) – от 1200 до 1700 рублей за квадратный метр.
  • Класс В – от 900 до 1200 рублей за квадратный метр.
  • Класс С – от 700 до 900 рублей за квадратный метр.
ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ
1
Существует только 3 категории класса бизнес-центров?

На самом деле, существует 4 категории, где четвертой является класс D. О нём мало кто говорит, потому что к данному классу относятся бывшие административные здания, институты и остальные давно построенные учреждения. Данные строения уже мало подходят для аренды современного офиса, так как существует ряд неприятных факторов, таких как:

  • Старые системы коммуникации;
  • В частых случаях неудобное месторасположение;
  • Нет паркинга;
  • Возможное аварийное состояние дома;
  • Здание, и внешне, и внутренне не соответствует современным нормам.
2
На что обратить внимание при заключении Договора с управляющей компанией БЦ?
  • В первую очередь обратите внимание на то, является ли УК собственником БЦ или же просто ей доверено вести управляющую деятельность. Обязательно проверьте сроки работы компании на рынке и срок заключения Договора на управление недвижимостью собственниками.
  • Во-вторых изучите внимательно Договор. Пункты с двойной трактовкой лучше сразу прояснить, возможно их видоизменить. Обратите внимание при заключении Договора на условия неотделимых улучшений офиса, условия продления аренды, расторжения аренды, порядка расторжения Договора.
  • Если Вы планируете расширение в ближайший год, то данные вопросы лучше сразу уточнить у представителей УК, узнать, на каких условиях возможно расширение и кто основные конкуренты, претендующие на данные площади.
3
В чем отличие между офисным зданием и бизнес-центром?

Офисное здание – здание, в котором расположился офис или несколько офисов одной компании или нескольких однопрофильных компаний. Также офисное здание может быть встроено в комплекс строения, либо быть частью коммерческой недвижимости. В то время, как БЦ - это отдельно стоящее здание.
Бизнес-центр – здание, в котором располагаются компании разного профиля.

КАЛЬКУЛЯТОР УБОРКИ ПОМЕЩЕНИЙ БЦ
Вид уборки
Площадь помещения
Кол-тво помещений
Сколько санузлов?
Окна (1 створка)
Окна (2 створки)
Окна (3 створки)
Секции на балконе
Количество люстр
Степерь загрязнения
Услуги за доплату
Дата уборки

Услуга

Кол-во

Цена ₽

Выберите вид уборки

Загрязненность

1

Комнат

0

Санузлы

1

Площадь

5

0

Окно (1 створка)

0

0

Окно (2 створки)

0

0

Окно (3 створки)

0

0

Створки на балконе

0

0

Люстры

0

0

Доп. услуги

0

0

Итого:

0

ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ
Все услуги
Фото с последних объектов
Убрали офис, 800 м2 в СПб
Убрали офис, 800 м2 в СПб
Убрали языковой центр, 600 м2
Убрали языковой центр, 600 м2
Убрали медцентр в центре СПб
Убрали медцентр в центре СПб
Уборка су и ванной после ремонта
Уборка су и ванной после ремонта
Уборка института Океанологии, 1400 м2
Уборка института Океанологии, 1400 м2
Уборка производства и склада, 637 м2
Уборка производства и склада, 637 м2
Роторная размывка и чистка пола
Роторная размывка и чистка пола
Фото до и после клининга в таунхаусе
Фото до и после клининга в таунхаусе
Эффективная уборка коттеджа
Эффективная уборка коттеджа
Сделали уборку в офисе, 600 м2
Сделали уборку в офисе, 600 м2
Убрали загородный дом, 300 м2
Убрали загородный дом, 300 м2
Благодарности довольных и счастливых клиентов ЕЦУ
Посмотрите отзывы по уборке квартир
Благодарность от Генерального Директора ООО ХАДЖЕ
Благодарность от Генерального Директора ООО ХАДЖЕ
Благодарность от Генерального Директора ООО ХАДЖЕ
01.06.2020
Благодарственный отзыв от ООО ГИГАНТ
Благодарственный отзыв от ООО ГИГАНТ
Благодарственный отзыв от ООО ГИГАНТ
01.06.2020
Благодарность от руководства фирмы ВИНДЕР
Благодарность от руководства фирмы ВИНДЕР
Благодарность от руководства фирмы ВИНДЕР
01.06.2020
Благодарность за клининг помещения, 450 м2
Благодарность за клининг помещения, 450 м2
Благодарность за клининг помещения, 450 м2
03 марта 2015 года
Благодарность от ООО ТАУРУС
Благодарность от ООО ТАУРУС
Благодарность от ООО ТАУРУС
03.03.2015
Благодарственное письмо, ООО СЕТТЕРС
Благодарственное письмо, ООО СЕТТЕРС
Благодарственное письмо, ООО СЕТТЕРС
01.02.2020
Благодарственное письмо, ООО Симметрия
Благодарственное письмо, ООО Симметрия
Благодарственное письмо, ООО Симметрия
01.02.2020
Дополнительные услуги
Все услуги
ЗАКАЖИТЕ УСЛУГИ УБОРКИ ПО АКЦИИ!

Оставьте заявку на предзаказ уборки за несколько дней и получите скидку в 5%

Коммерческие
Жилое
Площадь помещения
30м2
60м2
90м2
м2
Добавить файлы
НАШИ КЛИЕНТЫ
Клиент компания КДЛ регионы
Клиент компания Газпром Нефть
Клиент компания ТАТНЕФТЬ
Клиент компания Финам
Клиент компания ПАО Роснефть
Клиент компания Modi
Клиент компания Главстрой СПб
Геолокации, районы, места, где мы работаем и убираем.
2350
коттеджей и домов убрали
1560
офисных помещений помыли
1995
магазинов убрали после ремонта
1350
складов, терминалов помыли

Посмотрите, где мы работаем  и где убираем.

Санкт-Петербург:

В городе убираем офисную и коммерческую, торговую недвижимость в любой его части. Включая районы и улицы, такие как Днепропетровская улица, Домостроительная улица, Думская улица, Екатерининский проспект, Димитрова улица, Егорова улица, Казанская улица, Исполкомская улица и другие.

Ленинградская область:

Мы делаем уборку любой недвижимости, в радиусе до 155 км от КАД. Убираем всю Ленобласть.

Поселки:

Делали уже уборку в таких СНТ, ДНП И КП, как КП Северная Жемчужина, КП Пять холмов, КП Счастье, КП Медовое, КП Балтийская Ривьера, КП Ропшинское, Токкари-Лэнд, КП Вальтеровский ручей и другие.

Станции метро:

Выезжаем на уборку любой недвижимости у любой станции метро.

Важные вопросы по уборке бизнес-центров
Подскажите, какие графики уборки БЦ существуют?
  • Ежедневная уборка в БЦ проводится в течении рабочего дня, а утром производится комплексная уборка, а в течении дня - поддерживающая. 
  • Ежедневная основная уборка в БЦ может также проводиться в ночное время, а днем может проводиться поддерживающая уборка
Чем и какой техникой убирается БЦ?
  • Для чистки мягких ковровых покрытий используется пылесос, возможно моющий пылесос, если есть загрязнения в обеденных зонах. 
  • Поломоечная машина (если зона ресепшена и на этажах большая), если есть пространства больше 3000 м2 на одном этаже, где ручная уборка будет трудоемкой
  • Генеральная уборка и размывка производится роторными машинами и пылеводососами.
Какие у Вас есть услуги по разовым уборкам БЦ?
  • Услуги химчистки мягкой мебели
  • Мытье окон и витрин
  • Услуги альпиниста по мытью глухих витражей и окон
  • Генеральный размыв напольных покрытий
  • Уборка после ремонта БЦ
Благодарим Вас за заявку.

Мы получили Ваше обращение, наш менеджер свяжется с Вами в течении 5-15 минут.

Обратите внимание на нашу акцию!

При заказе разовых услуг уборки предоставим в подарок скидку в 30% на химчистку или мытье остекления!

пылесос моющий Керхер
Осталось до конца акции:

Популярные
услуги