Санкт-Петербург
Пн-Вс: Круглосуточно
Санкт-Петербург
Пн-Вс: 08.00 - до 23.30.

БИЗНЕС-ЦЕНТР

Офисная недвижимость, коммерческая застройка росла в Москве в 2021 году от 5 до 7% в год. В Санкт-Петербурге - 6-7% в год. Потребность в офисах в мегаполисах всегда была высока. Создаются и развиваются компании, расширяется штат. Открываются новые производственные, административные отделы. В данной статье мы расскажем:

  • О классификации офисных центров.
  • О факторах и причинах , которые влияют на цену недвижимости.
  • Дадим советы по выбору деловой недвижимости под аренду.

Смотрите текст статьи, изображения ниже. Если потребуется уход за недвижимостью - обращайтесь к нам.

ВРЕМЯ ЧТЕНИЯ: 5 мин
Заказать
Бизнес центры

Как разделяют офисную недвижимость по классам?

Классификация недвижимости в России была разработана еще в 2009 году, объединением - РГУД, российской гильдией управляющих и девелоперов. Офисной недвижимости, бизнес-центру присваивается класс, после его полной оценки, экспертизы и осмотра специальной комиссией. На данный момент офисные центры делятся на ряд классов - это А, B, B+, C. Также есть еще D класс, в основном к нему уже относят складские и промышленные помещения, с наличием встроенных офисных помещений. Данные о БЦ, его классности, площади, заносятся в Единый реестр недвижимости. При оценке, комиссией берется в учет ряд факторов. Вот к примеру, требования к офисному центру, на соответствие класса А недвижимости.

  • Объект не должен быть долгостроем и строиться более 6-7 лет.
  • Обязательно в учет берутся факторы геолокации, местоположения. Наличие развитой инфраструктуры
  • Учитывается оснащение офисов слаботочными системами - сигнализация, кондиционирование, пожарная защита, видео наблюдение, охрана. Должно быть автоматизированное управление данными подсистемами
  • Обязательно берется в учет стиль, в котором выполнено здание, метраж офисных помещений, качество фасадной отделки.
  • Обязательно изучается соответствие параметров БЦ на требования и международные стандарты сертификации и присвоения классности офисным центрам.
  • Интеграция интеллектуальных инженерных систем и BMS. Обязательно должно быть компьютеризованное управление системами.
  • Должны быть внутренний и внешний паркинг, удобные подъезды к нему.
  • Не должно быть монополизации в сфере поставки услуг связи, должно быть 2-3 интернет-провайдера.
  • Наличие пункта питания, ресторана с собственной авторской кухней.

Отличие БЦ и офисных центров класса А+ от просто А класса ?

  • В офисном центре А+ работает максимальная автоматизация. Как правило, БЦ такого класса находятся в парковых зонах, в исторических центрах городов. Имеют отдельную подъездную зону. Максимальный уровень охраны 24/7.
  • Более дорогая отделка изнутри, наличие предметов роскоши, мебель может быть выполнена под заказ.
  • Большую роль играет и организация процессов уборки и обслуживания внешней территории. Сертификация услуг должна идти по стандартам ISO, работники должны иметь единую униформу, укомплектованы качественным инвентарем и техникой. И уборка офисов должна выполняться по регламентам и технологическим картам, согласованными с дирекцией БЦ.
фото 1 бизнес-центра
фото 2 бизнес-центра

Офисные центры уровня - класс B и B+

Как правило, класс B+ также является высоким классом недвижимости. Офисы такого класса могут находиться в центре города, так и в районах, прилегающих к центровой части мегаполиса. Имеют такие офисы свой паркинг, развитую инфраструктуру, до метро пешком от 10 до 15 минут в среднем, наличие охраны 24/7. Архитектурные решения выполнены качественно, но не являются авторскими и элитарными. Офисы данных классов - самые распространенные, имеют хорошее ценовое предложение на рынке, укомплектованы базовым набором услуг, имеют все необходимое, для комфортной и длительной работы в офисе. Могут работать до позднего времени. Имеют такие БЦ следующие характеристики.

  • Удобная парковка, наличие подземной парковки не обязательно.
  • Наличие качественных теплых систем остекления, панорамных видов на улицы и проспекты.
  • Наличие качественной отделки, среднеценовыми строительными материалами.
  • Есть системы кондиционирования, пожарной безопасности, видео наблюдения, СКУД, полностью или частично автоматизированы.
  • Есть свое кафе, хорошего касса, с обычной или авторской кухней.
  • Есть подбор и требования к арендаторам, как правило, это средний и малый бизнес, но встречаются также и представители или филиалы крупного бизнеса.
  • Работает качественная клининговая служба, сервисные службы по текущему ремонту слаботочных систем.
Пример 1 офисного здания класса B
Пример 2 офисного здания класса B

Как выглядят офисные помещения класса С?

Объекты класса С строятся далеко от центра,  не находятся рядом с метро, требуется от 10 до 20 минут езды на общественном транспорте, прежде чем добраться. В основном это здания и объекты, построенные еще в СССР, реконструированные, немного обновленные. Внутренняя отделка помещений эконом, системы кондиционирования, жизнеобеспечения не автоматизированы, не компьютеризированы, выполняют минимально необходимые функции, необходимые для работы офисных помещений. 

  • Отличаются плохой транспортной доступностью
  • Вид из окон не всегда на исторический центр города.
  • Есть парковочные места, но не всегда к ним есть свободный подъезд.
  • Системы вентиляции, кондиционирования есть, все слаботочные системы есть, представлены в базовом исполнении, не автоматизированы, либо автоматизированы частично.
  • Может быть своя клининговая служба, либо убираться приходиться самим.

Как правило, требований нет высоких и строгий подбор к арендаторам отсутствует. 

Расположение офисных зданий класса С
Деловой центр класса С

Почему выгодно арендовать офисные помещения в мегаполисах?

Петербург и Москва являются крупнейшими городами России и мира. Центры деловой активности, напряженной конкурентной борьбы. Центры образования, научно-технического развития регионов и страны.

  • В Петербурге замечательные и широкие виды на Неву, на город, на исторические объекты. 
  • Культурная столица, помимо бизнеса, можно также сходить в театр, в кино, провести вечер культурно.
  • Развитая инфраструктура, сформированный рынок недвижимости, понятные правила игры.
  • Рядом с офисными объектами построены ТРЦ, магазины, спортивные центры, паркинги, кафе и рестораны.
Аренда офисов в СПб
Аренда офиса в БЦ

Зависимость аренды от ряда факторов. 

Основные виды факторов, которые влияют на стоимость арендной ставки, на общую цену аренды офисной недвижимости. 

  • Как говорил Дональд Трамп, основной фактор в недвижимости, влияющий на ее цену, это местоложение и еще раз - местоположение. 
  • Развитость инфраструктуры, наличие рядом известных зданий, проспектов, улиц. 
  • Класс офисного центра, качество обслуживания в нем.
  • Архитектура, вид здания. 
  • Внутренняя отделка, качество офисов. 
  • Площадь офисного пространства. 
  • Наличие различных обременений или их отсутствие.
  • Уровень охраны, СКУД. 
  • Наличие якорных хороших арендаторов, способных для многих стать в дальнейшем клиентами. 
Изменения в классности БЦ
Присвоение классности БЦ

Советы по аренде офиса для Вашей фирмы. 

Важные советы по аренде недвижимости, которые позволят Вам съэкономить средства, не потерять деньги, и выбрать действительно выгодный и максимально подходящий вариант офисной недвижимости для Вашего бизнеса. 

  • Рекомендуем тщательно проверять офисные помещения, качество ремонта, выявлять наличие трещин, сколов, порезов. И обязательно все это заносить в акт приемки помещения в аренду. Также не всегда честные арендодатели могут прикрыть изъяны напольных покрытий ковролином, а перед выездом и завершением срока аренды, приподнять ковролин и потребовать устранения уже имеющихся недостатков. 
  • Проверяйте работу систем кондиционирования, функционирования систем охраны, пожарной сигнализации до оплаты аренды офиса. Обязательно заносите и отмечайте недостатки в специальном акте по приемке помещения.
  • Часто бывает и такое, что мебель в офисе снаружи целая и невредимая, но при эксплуатации начинаются плохо открываться дверцы, отваливаться различные части и комплектующие шкафов. Лучше перед арендой все это досконально проверить.
  • Лучше также проверить открывание окон, работу доводчиков, оконных механизмов, открытие и закрытие дверей.
  • Обязательно необходимо тщательно изучить Договор аренды и лучше взять паузу в 1-2 дня, на повторное обдумывание, перед заключением Договора, речь в данном случае не идет о срочной аренде, когда фирме нужно быстро переезжать. Спокойное обдумывание и изучение условий Договора в отсутствии режима спешки, позволит Вам тщательно просмотреть каждый пункт, и просчитать последствия каждого пункта, под которым Вы подписываетесь. 
  • Проверка правоустанавливающих документов, подлинностей подписей и печатей является обязательной. 
Особенности выбора офиса в БЦ
Порядок выбора офиса в БЦ

Как сейчас формируется стоимость аренды офисов?

В кризис как правило, арендные ставки падают на 5-15%, а в периоды подъема экономики, они могут вырасти на 15-20%. Стоимость зависит от ряда преимуществ объекта.

  • Местонахождение
  • Площадь офиса
  • Наличие парковки
  • Развитость инфраструктуры
  • Якорные арендаторы
  • На какой срок аренды сдаются помещения.

Стоимость аренды офисных помещений в СПб на 2021 год были такими:

  • Офисы в БЦ класса А стоили 1800-2000 рублей за м2. 
  • Помещения офисного типа в БЦ класса Б стоили 1500-1800 рублей за м2.
  • Класс С стоил от 800 до 1200 рублей за м2. 
ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ
1
Существует только 3 категории класса бизнес-центров?

На самом деле, существует 4 категории, где четвертой является класс D. О нём мало кто говорит, потому что к данному классу относятся бывшие административные здания, институты и остальные давно построенные учреждения. Данные строения уже мало подходят для аренды современного офиса, так как существует ряд неприятных факторов, таких как:

  • Старые системы коммуникации;
  • В частых случаях неудобное месторасположение;
  • Нет паркинга;
  • Возможное аварийное состояние дома;
  • Здание, и внешне, и внутренне не соответствует современным нормам.
2
На что обратить внимание при заключении Договора с управляющей компанией БЦ?
  • В первую очередь обратите внимание на то, является ли УК собственником БЦ или же просто ей доверено вести управляющую деятельность. Обязательно проверьте сроки работы компании на рынке и срок заключения Договора на управление недвижимостью собственниками.
  • Во-вторых изучите внимательно Договор. Пункты с двойной трактовкой лучше сразу прояснить, возможно их видоизменить. Обратите внимание при заключении Договора на условия неотделимых улучшений офиса, условия продления аренды, расторжения аренды, порядка расторжения Договора.
  • Если Вы планируете расширение в ближайший год, то данные вопросы лучше сразу уточнить у представителей УК, узнать, на каких условиях возможно расширение и кто основные конкуренты, претендующие на данные площади.
3
В чем отличие между офисным зданием и бизнес-центром?

Офисное здание – здание, в котором расположился офис или несколько офисов одной компании или нескольких однопрофильных компаний. Также офисное здание может быть встроено в комплекс строения, либо быть частью коммерческой недвижимости. В то время, как БЦ - это отдельно стоящее здание.
Бизнес-центр – здание, в котором располагаются компании разного профиля.

КАЛЬКУЛЯТОР УБОРКИ ПОМЕЩЕНИЙ БЦ
Вид уборки
Площадь помещения
Кол-тво помещений
Сколько санузлов?
Окна (1 створка)
Окна (2 створки)
Окна (3 створки)
Секции на балконе
Количество люстр
Степерь загрязнения
Услуги за доплату
Дата уборки

Услуга

Кол-во

Цена ₽

Выберите вид уборки

Загрязненность

1

Комнат

0

Санузлы

1

Площадь

5

0

Окно (1 створка)

0

0

Окно (2 створки)

0

0

Окно (3 створки)

0

0

Створки на балконе

0

0

Люстры

0

0

Доп. услуги

0

0

Итого:

0

ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ
Все услуги
Фото с последних объектов
Убрали офис, 800 м2 в СПб
Убрали офис, 800 м2 в СПб
Убрали языковой центр, 600 м2
Убрали языковой центр, 600 м2
Убрали медцентр в центре СПб
Убрали медцентр в центре СПб
Уборка су и ванной после ремонта
Уборка су и ванной после ремонта
Уборка института Океанологии, 1400 м2
Уборка института Океанологии, 1400 м2
Уборка производства и склада, 637 м2
Уборка производства и склада, 637 м2
Роторная размывка и чистка пола
Роторная размывка и чистка пола
Фото до и после клининга в таунхаусе
Фото до и после клининга в таунхаусе
Эффективная уборка коттеджа
Эффективная уборка коттеджа
Сделали уборку в офисе, 600 м2
Сделали уборку в офисе, 600 м2
Убрали загородный дом, 300 м2
Убрали загородный дом, 300 м2
Благодарности довольных и счастливых клиентов ЕЦУ
Посмотрите отзывы по уборке квартир
Благодарность от Генерального Директора ООО ХАДЖЕ
Благодарность от Генерального Директора ООО ХАДЖЕ
Благодарность от Генерального Директора ООО ХАДЖЕ
01.06.2020
Благодарственный отзыв от ООО ГИГАНТ
Благодарственный отзыв от ООО ГИГАНТ
Благодарственный отзыв от ООО ГИГАНТ
01.06.2020
Благодарность от руководства фирмы ВИНДЕР
Благодарность от руководства фирмы ВИНДЕР
Благодарность от руководства фирмы ВИНДЕР
01.06.2020
Благодарность за клининг помещения, 450 м2
Благодарность за клининг помещения, 450 м2
Благодарность за клининг помещения, 450 м2
03 марта 2015 года
Благодарность от ООО ТАУРУС
Благодарность от ООО ТАУРУС
Благодарность от ООО ТАУРУС
03.03.2015
Благодарственное письмо, ООО СЕТТЕРС
Благодарственное письмо, ООО СЕТТЕРС
Благодарственное письмо, ООО СЕТТЕРС
01.02.2020
Благодарственное письмо, ООО Симметрия
Благодарственное письмо, ООО Симметрия
Благодарственное письмо, ООО Симметрия
01.02.2020
Дополнительные услуги
Все услуги
ЗАКАЖИТЕ УСЛУГИ УБОРКИ ПО АКЦИИ!

Оставьте заявку на предзаказ уборки за несколько дней и получите скидку в 5%

Коммерческие
Жилое
Площадь помещения
30м2
60м2
90м2
м2
Добавить файлы
НАШИ КЛИЕНТЫ
Клиент компания КДЛ регионы
Клиент компания Газпром Нефть
Клиент компания ТАТНЕФТЬ
Клиент компания Финам
Клиент компания ПАО Роснефть
Клиент компания Modi
Клиент компания Главстрой СПб
Геолокации, районы, места, где мы работаем и убираем.
2350
коттеджей и домов убрали
1560
офисных помещений помыли
1995
магазинов убрали после ремонта
1350
складов, терминалов помыли

Посмотрите, где мы работаем  и где убираем.

Санкт-Петербург:

В городе убираем офисную и коммерческую, торговую недвижимость в любой его части. Включая районы и улицы, такие как Днепропетровская улица, Домостроительная улица, Думская улица, Екатерининский проспект, Димитрова улица, Егорова улица, Казанская улица, Исполкомская улица и другие.

Ленинградская область:

Мы делаем уборку любой недвижимости, в радиусе до 155 км от КАД. Убираем всю Ленобласть.

Поселки:

Делали уже уборку в таких СНТ, ДНП И КП, как КП Северная Жемчужина, КП Пять холмов, КП Счастье, КП Медовое, КП Балтийская Ривьера, КП Ропшинское, Токкари-Лэнд, КП Вальтеровский ручей и другие.

Станции метро:

Выезжаем на уборку любой недвижимости у любой станции метро.

Важные вопросы по уборке бизнес-центров
Подскажите, какие графики уборки БЦ существуют?
  • Ежедневная уборка в БЦ проводится в течении рабочего дня, а утром производится комплексная уборка, а в течении дня - поддерживающая. 
  • Ежедневная основная уборка в БЦ может также проводиться в ночное время, а днем может проводиться поддерживающая уборка
Чем и какой техникой убирается БЦ?
  • Для чистки мягких ковровых покрытий используется пылесос, возможно моющий пылесос, если есть загрязнения в обеденных зонах. 
  • Поломоечная машина (если зона ресепшена и на этажах большая), если есть пространства больше 3000 м2 на одном этаже, где ручная уборка будет трудоемкой
  • Генеральная уборка и размывка производится роторными машинами и пылеводососами.
Какие у Вас есть услуги по разовым уборкам БЦ?
  • Услуги химчистки мягкой мебели
  • Мытье окон и витрин
  • Услуги альпиниста по мытью глухих витражей и окон
  • Генеральный размыв напольных покрытий
  • Уборка после ремонта БЦ
Спасибо за заявку.

Вашу заявку получили, наш менеджер уже готовится Вам позвонить через 5-10 минут.

Обратите внимание на нашу акцию!

Закажите генеральную или после ремонта уборку, получите скидку в 30% на мытье окон или химчистку дивана!

пылесос моющий Керхер
Осталось до конца акции:

Популярные
услуги