Санкт-Петербург
Пн-Вс: Круглосуточно
Санкт-Петербург
Пн-Вс: 08.00 - до 23.30.

АРЕНДА ТОРГОВЫХ ПЛОЩАДЕЙ

Снять торговую площадь в аренду в СПб можно различными способами. Чаще всего для этих целей арендуют помещения в отдельно стоящем строении, на 1-ом этаже жилого или нежилого здания, в торговом центре. Договор аренды можно заключить как через посредника, - риэлтерское агентство, - так и напрямую с собственником недвижимости. Информация о коммерческой недвижимости размещается на страницах специализированных оф-лайн и он-лайн изданий и на сайтах. Крупные собственники имеют свои печатные каталоги и сайты, где публикуют различные варианты коммерческой невидимости. Услуги службы клининга как правило, уже включены в стоимость рентной платы.

ВРЕМЯ ЧТЕНИЯ: 8 мин
Заказать
Аренда торговых площадей
аренда под магазин
аренда под магазин в шаговой доступности

АРЕНДА ТОРГОВОЙ ПЛОЩАДИ В СПБ

Аренда торговой площади в СПб – распространенная ситуация для предпринимателей, занятых в сфере торговли. Собственные метры недвижимости под магазин имеют далеко немногие торговые коммерсанты.

  • Снять торговую площадь в аренду – выбор большинства из них. Рынок коммерческой недвижимости СПб предлагает различные варианты аренды торговых площадей по географической локации, по расположению в различных объектах недвижимости, по объемам квадратных метров, по цене.
  • Если вы планируете арендовать торговую площадь в отдельно стоящем строении, то следует учесть, что такой вариант подходит для специализированных магазинов, продуктовых магазинов шаговой доступности, а так же для кафе, салонов красоты, медицинских центров. Для торговли промтоварами лучше арендовать площадь в торговом центре, где пропускная способность значительно выше.
  • Выгодный вариант по разумной цене – это аренда площади в торговом центре от собственника, то есть без посредника. Такие помещения в СПб пользуются повышенным спросом. Торговые площади можно снять как через риэлтерские агентства, так и напрямую от собственников. Собственники публикуют информацию о коммерческой недвижимости на своих сайтах.
аренда торговых помещений
аренда торговых помещений в СПб

АРЕНДА ПЛОЩАДИ В ТОРГОВОМ ЦЕНТРЕ

  • Перед заключением договора аренды торговых площадей убедитесь в благонадёжности арендодателя. Внимательно прочитайте не только текст договора, но и все приложения к нему. Именно в приложениях прописана конкретика взаимоотношений сторон. Чем больше гарантий предоставит собственник коммерческой недвижимости, тем лучше.
  • Удостоверьтесь, что у собственника имеются следующие два документа: св-во о праве собственности на объект и св-во о гос. регистрации ИП или юр. лица. Без этих документов гарантии на правомочность сделки не будет. Копии данных документов должны быть приложены к договору.
  • Грамотное юридическое сопровождение позволит исключить риски. Например, компенсировать расходы, потраченные арендатором на ремонт торгового помещения («отделимое улучшение» и «неотделимое улучшение»), можно только при предварительной письменной договоренности с арендодателем.
  • После заключения договора арендатор обязан получить заключение СЭС и пожарной безопасности. Установить контрольно-кассовый аппарат и поставить его на учет; получить лицензию в соответствии с законодательством РФ и т.д. Порядок аренды между сторонами регулируется 34-ой главой Гражданского кодекса РФ.
аренда торговых помещений
аренда торговых помещений в СПб

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ АРЕНДЫ ТОРГОВЫХ ПЛОЩАДЕЙ

  • Для заключения договора аренды арендатору (юр. лицу) понадобятся следующие документы: выписка из реестра юрлиц (ЕГРЮЛ), обязательно - свидетельство о постановки организации на учет в налоговый орган. А также документы, подтверждающие право подписи - документ о назначении Генерального директора в обществе или оригинал доверенности.
  • Убедитесь, что арендодатель является собственником. Документом, подтверждающим законность владения недвижимым имуществом - является свидетельство регистрации права собственности на недвижимости в Росреестре, свидетельство о постановке на кадастровый учет с присвоением номерного кода недвижимости, учредительные документы - Устав организации, приказ о назначении Генерального директора, заверенное нотариусом согласие партнеров и владельцев доли в недвижимости на аренду помещений. Обязательно изучайте проект договора. Если аренда идет с физическим лицом - то нужны также правоустанавливающий документ на недвижимость, паспорт с регистрацией, ИИН.
  • Проверьте полномочия лиц, подписывающих договор. Если уполномоченное лицо действует на основании доверенности, им должна быть предъявлена копия этой доверенности с полными паспортными данными и указанием, что он уполномочен заключать договора аренды. Если уполномоченное лицо действует на основании устава, то к договору прилагается копия этого устава. При таких сделках не будет лишним юридическое сопровождение.
документы для аренды
проверка правоустанавливающих документов перед арендой

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ АРЕНДЫ ТОРГОВЫХ ПЛОЩАДЕЙ

  • Для заключения договора аренды арендатору (юр. лицу) понадобятся следующие документы: правоустанавливающие документы на ООО, ЗАО, АО - устав, свидетельство о регистрации ООО в налоговом органе, учредительные договора, приказ о выборе и назначении Генерального директора, желательно запросить справку о состоянии счетов, подтверждающих что предприятие не является банкротом, не имеет больших долгов.
  • Убедитесь, что арендодатель является собственником. В пакет обязательных документов от арендодателя юр. лица должны входить: свидетельство о регистрации ООО, ИП, ЗАО. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документ о постановке недвижимости на кадастровый учет, документ, подтверждающий отсутствие обременений на сделки с недвижимостью, обязательно устав организации, выпискую из ЕГРЮЛ, документ подтверждающий право подписи - Документ о назначении физического лица Генеральным директором Общества, либо другим по должности его представителем. Если аренда торговой площади берется у физического лица, то необходимо запросить еще нотариально заверенное согласие супруга, родни арендодателя на сдачу помещений в аренду.
  • Проверьте полномочия лиц, подписывающих договор. Если уполномоченное лицо действует на основании доверенности, им должна быть предъявлена копия этой доверенности с полными паспортными данными и указанием, что он уполномочен заключать договора аренды. Если уполномоченное лицо действует на основании устава, то к договору прилагается копия этого устава. При таких сделках не будет лишним юридическое сопровождение.
учредительные документы арендодателя
права собственности на недвижимость
ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ
1
За чей счет производится ремонт арендуемого помещения?

Арендодатель, решивший сделать ремонт или перепланировку в арендуемом помещении, должен заранее оговорить с арендодателем все условия и прописать их в договоре. Важно заранее согласовать с собственником все виды ремонтных работ, их объем и то, как и кем они будут оплачиваться. Если постараться, то можно добиться от владельца недвижимости возврата средств, потраченных на ремонт. Компенсация возможна денежными средства или в счет арендной платы, которая может быть уменьшена на определенный период. Все достигнутые договоренности следует четко прописать в договоре. Важно также учитывать, при запуске ремонтных работ, что все договоренности нужно фиксировать на бумаге. Устные договора не будут иметь никакой силы и доказательную базу тут будет сложно собрать.

2
Входят ли коммунальные услуги в арендную плату
арендуемого торгового помещения?

Коммунальные платежи выносятся за сумму ежемесячной аренды. Поэтому необходимо их также учитывать в расходах. Но бывают исключения. Все зависит от того, к какому соглашению придут Стороны. Перед заключением договора поинтересуйтесь у арендодателя, за что вам придется платить кроме аренды. Как правило, дополнительно оплачиваются: вода, телефон, электроэнергия, автостоянка, вывоз мусора, уборка территории, пользование общими помещениями (в ТЦ). Возможна оплата земельного налога. В каждом конкретном случае все решается индивидуально. Грамотный юрист, поможет вам исключить риски и достигнуть максимально выгодных условий.

3
Что нужно знать, при длительной аренде помещения
под магазин на 1-м этаже дома?

Арендуя помещение под магазин на нижнем этаже жилого дома, необходимо обязательно проверить по документам, что помещение переведено правильно в нежилой фонд. Очень важно уточнить, каким образом это помещение может быть использовано. Если вы, например, планируете открыть продуктовый магазин, а в документах указано, что помещение предназначено для парикмахерского салона, это значит, что вы не сможете использовать данное помещение под продуктовый магазин без согласования этого вопроса с жильцами дома. Читайте все документы предельно внимательно, для юридической безопасности пользуйтесь юридическим сопровождением.

КАЛЬКУЛЯТОР КЛИНИНГОВЫХ УСЛУГ
Вид уборки
Площадь помещения
Кол-тво помещений
Сколько санузлов?
Окна (1 створка)
Окна (2 створки)
Окна (3 створки)
Секции на балконе
Количество люстр
Степерь загрязнения
Услуги за доплату
Дата уборки

Услуга

Кол-во

Цена ₽

Выберите вид уборки

Загрязненность

1

Комнат

0

Санузлы

1

Площадь

5

0

Окно (1 створка)

0

0

Окно (2 створки)

0

0

Окно (3 створки)

0

0

Створки на балконе

0

0

Люстры

0

0

Доп. услуги

0

0

Итого:

0

ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ
Все услуги
Фото с последних объектов
Убрали элитную квартиру на Петроградской
Убрали элитную квартиру на Петроградской
Обеспылили и помыли квартиру, 180 м2
Обеспылили и помыли квартиру, 180 м2
Провели генуборку с химчисткой
Провели генуборку с химчисткой
Уборка после отделки и ремонта гостиницы
Уборка после отделки и ремонта гостиницы
Помыли и почистили коридоры после ремонта
Помыли и почистили коридоры после ремонта
Провели уборку в стоматологии
Провели уборку в стоматологии
Провели генуборку в клинике, 355 м2
Провели генуборку в клинике, 355 м2
Чистка каминной плитки
Мытье и чистка камина
Уборка су и ванной после ремонта
Уборка су и ванной после ремонта
Генуборка медцентра, с мытьем окон
Генуборка медцентра, с мытьем окон
Клиенты благодарят нас за хорошую уборку
За уборку квартир, офисов, домов.
Руководство фирмы ВИНДЕР благодарит нас за работу
Руководство фирмы ВИНДЕР благодарит нас за работу
Руководство фирмы ВИНДЕР благодарит нас за работу
10.02.2020
Коллектив компании СИММЕТРИЯ благодарит нас за уборку
Коллектив компании СИММЕТРИЯ благодарит нас за уборку
Коллектив компании СИММЕТРИЯ благодарит нас за уборку
10.02.2020
Руководство цеха благодарит нас за качественную уборку
Руководство цеха благодарит нас за качественную уборку
Руководство цеха благодарит нас за качественную уборку
03 марта 2015 года
Отзыв для компании ЕЦУ от ООО ТАУРУС
Компания ТАУРУС выражает нам благодарность за качественный подход к клинингу
Компания ТАУРУС выражает нам благодарность за качественный подход к клинингу
03.03.2015
Отзыв от Виктории Александровны
Виктория благодарит нас за чистоту и порядок в квартире
Виктория благодарит нас за чистоту и порядок в квартире
01.04.2015
Отзыв от Иванова Дмитрия Евгеньевича
Благодарность от Дмитрия за чистоту и уборку
Благодарность от Дмитрия за чистоту и уборку
13.03.2015
Отзыв от Антонины Юрьевны, уборка коттеджа
Антонина благодарит нас за уборку в доме
Антонина благодарит нас за уборку в доме
25.05.2015
Отзыв от Шайхудтинова Ильи
Благодарность от Ильи за чистоту и уборку
Благодарность от Ильи за чистоту и уборку
15.06.2014
Дополнительные услуги
Все услуги
ЗАКАЖИТЕ УСЛУГИ УБОРКИ ПО АКЦИИ!

Оставьте заявку на предзаказ уборки за несколько дней и получите скидку в 5%

Коммерческие
Жилое
Площадь помещения
30м2
60м2
90м2
м2
Добавить файлы
НАШИ КЛИЕНТЫ
Клиент компания КДЛ регионы
Клиент компания Газпром Нефть
Клиент компания ТАТНЕФТЬ
Клиент компания Финам
Клиент компания ПАО Роснефть
Клиент компания Modi
Клиент компания Главстрой СПб
Развернутая информация о районах и геолокациях уборки.
200
крупных ТРЦ, ТЦ помыли после ремонта
250
магазинов помыли, сделали генуборку, вместе с мойкой окон
3200
квадратных метров ковролина почистили в ТРЦ
4000
квадратных метров плитки почистили в торговых заведениях

Где и как мы производим уборку?

Санкт-Петербург:

В Петербурге приезжаем производить работы по чистоте и мойке окон в любой район города, в любую его точку. Убираем квартиры, коттеджи, офисы, магазины, производственные помещения. Производили уборку  в магазинах ТРЦ ИЮНЬ, в салонах компании СВЯЗНОЙ, в офисах Сбербанка и МТС-банка. Имеем большой опыт в уборке после строя, генеральной уборки, мойки окон, химчистки ковролина.

Ленинградская область:

В Ленинградской области в радиусе до 130 км выезжаем на уборку ТРЦ, БЦ, СНТ, КП. Любых объектов недвижимости. Убирали магазины и салоны связи в ТРЦ Окей (Красное Село), в деревне АННОЛОВО убирали магазин "РЫБА", в поселке Тельмана делали уборку магазина после ремонта - ФАБРИКА МЯСА. Имеем большой опыт, оперативно реагируем на заказ. 

Поселки:

В радиусе до 125 км от КАД выезжаем на уборку в любой СНТ, ДНП, КП, в том числе КП «Ollila», КП «Ладога Парк», КП «Villa Premium», КП «Тайберри», КП «Солнечный орнамент», КП «Семиозерье», КП «Золотая роща», КП «Северный Эдем», КП «Вьюн Спрингс», КП «Новое Вяхтелево», КП «Малое Репино» и др.

Станции метро:

Выезжаем на уборку недвижимости в любой район, к любой станции метро.

Вопросы и ответы по уборке торговых площадей.
В чем особенности уборки ТРЦ, ТЦ?
  • Торговые центры обладают высокой проходимостью и интенсивностью загрязнений. По этой причине в них используются автоматические средства уборки, поломоечные машины, райдеры для охвата чистотой большой площади. 
  • Также на объекте всегда есть старший менеджер, который контролирует и распределяет людей на объекте.
В чем сложности уборки ТРЦ, торговых помещений?

Необходимо поддерживать постоянно высокий уровень чистоты. Следить за наличием моющих средств, расходных материалов. Ведь именно качество обслуживания недвижимости также влияет на комфорт покупок и лояльность клиентов. Повторно в грязный и неухоженный ТРЦ, БЦ вряд ли кто-нибудь захочет. 

Как выбрать поломоечную машину для обслуживания торгового помещения?
  • Выбор техники определяется площадью
  • Также интенсивность людского потока и быстрота загрязнений определяет уровень загрязнений
  • Обратите внимание на возможность быстрой и легкой замены съемных модулей, например, модуль с жесткой щеткой на более мягкую для ухода за ковровыми покрытиями.
Благодарим Вас за заявку.

Мы получили Ваше обращение, наш менеджер свяжется с Вами в течении 5-15 минут.

Обратите внимание на нашу акцию!

При заказе разовых услуг уборки предоставим в подарок скидку в 30% на химчистку или мытье остекления!

пылесос моющий Керхер
Осталось до конца акции:

Популярные
услуги