АРЕНДА ПОД МАГАЗИН В СПБ
- Перед тем, как Вы запланируете брать в аренду площадь в ТРЦ, ТЦ или в отдельно стоящем здании со своим входом, уделите внимание изучению нашей статьи.
- В случае, если Вы планируете арендовать помещение в ТРЦ, бизнес-центре, рекомендуем провести небольшое изучение. Поговорить с текущими арендаторами, найти съехавших с данного места предыдущих арендаторов и выяснить у них все ньюансы оплаты, расторжения Договора, заключения Договора.
- Помимо основных платежей, во многих ТРЦ, БЦ могут появляться и скрытые платежи. Причем их величина покажется в первый раз заоблачной. Например, плата за электроэнергию, Интернет, пользование общими местами и др. Поэтому лучше изучить структуру всех платежей и арендных расходов заранее, перед заключением Договора.
- В случае, если Вы арендуете помещение в новом ТРЦ, где необходимо за свой счет сделать ремонт, который считается как неотделимое улучшение помещений, учитывайте, что в случаях расторжения аренды, эти деньги Вам никто не вернет. Поэтому в Ваших интересах заключать максимально длительный срок аренды, с приоритетным правом продления. Договоритесь с владельцем недвижимости о невозможности повышения арендной платы в течении определенного периода.
- Давайте рассмотрим теперь коммерческие факторы и факторы геолокации при аренде под магазин подходящей площади.
АРЕНДА ПОМЕЩЕНИЙ ПОД МАГАЗИН ТРЕБУЕТ УЧЕТА РЯДА ФАКТОРОВ
Самые основные факторы, которые нужно учесть перед началом поиска полезных площадей, это:
- Показатели посещаемости конкретного ТРЦ, либо отдельно стоящего здания, либо важно рассчитать проходящий мимо здания людской трафик, чем он больше, тем выше вероятность, что кто-либо к Вам заглянет.
- Важно знать структуру, деятельность, половозрастной состав жителей конкретного района, в котором Вы планируете вести деятельность. Недорогая одежда, цветы, продукты питания отлично покупаются в заведениях, которые находятся недалеко от метро. Размещение подобных коммерческих площадей в районах комфорт и элит класса будет нерентабельно. Если, конечно, Вы не продаете элитные и люксовые букеты или продукты питания класса Luxury.
- Учитывайте транспортную составляющую. Если в часы пик дороги у Вашего магазина забиты, образуются заторы, отсутствует нормальная парковка, то данные параметры также негативно скажутся на покупательском трафике и удовлетворенности людей в Вашем сервисе. Время как говорится, деньги. Никто не захочет терять много времени на ожидания в пробках или поиск близлежащей парковки или места рядом с заведением, где можно безопасно оставить машину.
- Интерьер торговой площади также играет большое значение, если Вы обслуживаете клиентов с доходом выше среднего и богатых людей. Удобство покупок, комфорт, вежливость, качество сопутствующих услуг – все это напрямую влияет на то, столько и как часто будет оставлять у Вас свои деньги конкретный клиент. Люди голосуют рублем за Ваши товары, услуги. Постарайтесь им максимально угодить в данных вопросах.
АРЕНДА ПОД МАГАЗИН У СОБСТВЕННИКА
- Аренда торговой недвижимости напрямую у собственника имеет свою специфику. Конечно, с ним проще и быстрее договориться, нежели арендовать у государственного предприятия недвижимость, либо брать его в субаренду у крупного арендатора.
- В случае, если Вы арендуете площади в здании, которым владеют предприниматели из 90-х годов, то как правило, такие помещения управляются плохо, состояние инженерных систем в 70% случаев требует текущего или капитального ремонта. Арендная ставка тут ниже, чем в ТРЦ, но будьте готовы к непредвиденным расходам на текущий ремонт.
- Аренда помещений под магазин в ТРЦ, БЦ избавляет от многих хлопот, касающихся ремонта и комфорта. Но в данном случае будьте готовы доплачивать по приличной арендной ставке за используемую площадь.
- Также бывают случаи, когда необходимо арендовать большое помещение, разбитое на зоны. Часто бывает, что собственников таких помещений несколько. Договор лучше заключать только поговорив с каждым собственником, проверив правоустанавливающие документы с прописанными долями каждого собственника. В Договоре обязательно должно быть отражено, что все владельцы данного объекта недвижимости не против Вашей аренды.
- Обязательно продумывайте запасные пути. Например, право на преимущественную аренду в случае окончания срока аренды. А также постарайтесь сделать для себя выгодный порядок и условия расторжения Договора, в случаях, если Вы по каким-либо причинам съедите с данной площади раньше срока действия Договора.
ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ АРЕНДЫ ПОД МАГАЗИН
Аренда под магазин своими силами – это большая работа. Важно большое внимание уделить правоустанавливающим и техническим документам помещения к аренде. Проверяйте следующий список документов у собственника.
- Свидетельство, выданное Росреестром о праве собственности на объект недвижимости, либо свидетельство о праве владения доли в недвижимом имуществе.
- Акт, подтверждающий приемку и передачу недвижимости, в случае, если она была передана Арендодателю от Застройщика по Договору купли-продажи или строительства.
- Кадастровый паспорт всего помещения также является важным техническим документом.
- Учредительные документы юридического лица, арендодателя, включая Устав, ИНН, ОГРН, Учредительный Договор.
ПЕРЕД ПОДПИСАНИЕМ ДОГОВОРА, ОБЯЗАТЕЛЬНО ОСМОТРИТЕ ПОМЕЩЕНИЕ
- Обязательно произведите осмотр состояния сантехники, ничего не поломано, нет протечек, нет проблем с бочками, освещение работает, трубы не гниют.
- Если помещения достались в загрязненном состоянии, то не лишним будет заказать уборку офиса или магазина в специализированной компании.
- Проверьте, чтобы розетки и выключатели работали. Системы сигнализации, слаботочные системы были исправны.
- Проверьте всю офисную или торговую мебель, которая Вам передается, на наличие сколов и царапин. Выдвижные ящики должны легко выдвигаться, ножки стульев не должны быть сломанными. Кресла не должны быть испорченными.
- Если есть пятна и царапины на раковинах, на нержавейке, на металлических предметах интерьера, это нужно обязательно занести в акт осмотра, в опись.
- Обязательно указывайте точное количество мебели, техники, которая Вам передается в пользование. Все максимально проверяйте.
Планируете снять помещение в аренду под магазин в ближайшие месяцы? Учтите в работе наши рекомендации. Проверка всех данных документов является важной мерой безопасности на денежном и большом рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
