Санкт-Петербург
Пн-Вс: Круглосуточно
Санкт-Петербург
Пн-Вс: 08.00 - до 23.30.

АРЕНДА ПОД МАГАЗИН

Процесс поиска оптимального помещения для аренды под магазин, в таких городах, как Санкт-Петербург и Москва - дело длительное, не простое. Нужно учитывать множество факторов геолокации, покупательской способности жителей района, их предпочтения и пожелания. Помимо этого существует юридическая подоплека сделки. В данной статье мы расскажем:

  • Как провести исследование рынка аренды.
  • Об особенностях аренды магазина у нескольких собственников.
  • О правоустанавливающих документах на недвижимость.

Также в статье Вы найдете ответы на популярные вопросы, в конце страницы.

ВРЕМЯ ЧТЕНИЯ: 9 мин
Заказать
Аренда под магазин
магазин с отдельным входом
магазин киоск

АРЕНДА ПОД МАГАЗИН В СПБ

  • Перед тем, как Вы запланируете брать в аренду площадь в ТРЦ, ТЦ или в отдельно стоящем здании со своим входом, уделите внимание изучению нашей статьи.
  • В случае, если Вы планируете арендовать помещение в ТРЦ, бизнес-центре, рекомендуем провести небольшое изучение. Поговорить с текущими арендаторами, найти съехавших с данного места предыдущих арендаторов и выяснить у них все ньюансы оплаты, расторжения Договора, заключения Договора.
  • Помимо основных платежей, во многих ТРЦ, БЦ могут появляться и скрытые платежи. Причем их величина покажется в первый раз заоблачной. Например, плата за электроэнергию, Интернет, пользование общими местами и др. Поэтому лучше изучить структуру всех платежей и арендных расходов заранее, перед заключением Договора.
  • В случае, если Вы арендуете помещение в новом ТРЦ, где необходимо за свой счет сделать ремонт, который считается как неотделимое улучшение помещений, учитывайте, что в случаях расторжения аренды, эти деньги Вам никто не вернет. Поэтому в Ваших интересах заключать максимально длительный срок аренды, с приоритетным правом продления. Договоритесь с владельцем недвижимости о невозможности повышения арендной платы в течении определенного периода.
  • Давайте рассмотрим теперь коммерческие факторы и факторы геолокации при аренде под магазин подходящей площади.
геолокация магазина
в шаговой доступности от метро

АРЕНДА ПОМЕЩЕНИЙ ПОД МАГАЗИН ТРЕБУЕТ УЧЕТА РЯДА ФАКТОРОВ

Самые основные факторы, которые нужно учесть перед началом поиска полезных площадей, это:

  • Показатели посещаемости конкретного ТРЦ, либо отдельно стоящего здания, либо важно рассчитать проходящий мимо здания людской трафик, чем он больше, тем выше вероятность, что кто-либо к Вам заглянет.
  • Важно знать структуру, деятельность, половозрастной состав жителей конкретного района, в котором Вы планируете вести деятельность. Недорогая одежда, цветы, продукты питания отлично покупаются в заведениях, которые находятся недалеко от метро. Размещение подобных коммерческих площадей в районах комфорт и элит класса будет нерентабельно. Если, конечно, Вы не продаете элитные и люксовые букеты или продукты питания класса Luxury.
  • Учитывайте транспортную составляющую. Если в часы пик дороги у Вашего магазина забиты, образуются заторы, отсутствует нормальная парковка, то данные параметры также негативно скажутся на покупательском трафике и удовлетворенности людей в Вашем сервисе. Время как говорится, деньги. Никто не захочет терять много времени на ожидания в пробках или поиск близлежащей парковки или места рядом с заведением, где можно безопасно оставить машину.
  • Интерьер торговой площади также играет большое значение, если Вы обслуживаете клиентов с доходом выше среднего и богатых людей. Удобство покупок, комфорт, вежливость, качество сопутствующих услуг – все это напрямую влияет на то, столько и как часто будет оставлять у Вас свои деньги конкретный клиент. Люди голосуют рублем за Ваши товары, услуги. Постарайтесь им максимально угодить в данных вопросах.
торговая точка
магазин сотовых телефонов

АРЕНДА ПОД МАГАЗИН У СОБСТВЕННИКА

  • Аренда торговой недвижимости напрямую у собственника имеет свою специфику. Конечно, с ним проще и быстрее договориться, нежели арендовать у государственного предприятия недвижимость, либо брать его в субаренду у крупного арендатора.
  • В случае, если Вы арендуете площади в здании, которым владеют предприниматели из 90-х годов, то как правило, такие помещения управляются плохо, состояние инженерных систем в 70% случаев требует текущего или капитального ремонта. Арендная ставка тут ниже, чем в ТРЦ, но будьте готовы к непредвиденным расходам на текущий ремонт.
  • Аренда помещений под магазин в ТРЦ, БЦ избавляет от многих хлопот, касающихся ремонта и комфорта. Но в данном случае будьте готовы доплачивать по приличной арендной ставке за используемую площадь.
  • Также бывают случаи, когда необходимо арендовать большое помещение, разбитое на зоны. Часто бывает, что собственников таких помещений несколько. Договор лучше заключать только поговорив с каждым собственником, проверив правоустанавливающие документы с прописанными долями каждого собственника. В Договоре обязательно должно быть отражено, что все владельцы данного объекта недвижимости не против Вашей аренды.
  • Обязательно продумывайте запасные пути. Например, право на преимущественную аренду в случае окончания срока аренды. А также постарайтесь сделать для себя выгодный порядок и условия расторжения Договора, в случаях, если Вы по каким-либо причинам съедите с данной площади раньше срока действия Договора.
анкета арендатора
договор аренды помещения

ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ АРЕНДЫ ПОД МАГАЗИН

Аренда под магазин своими силами – это большая работа. Важно большое внимание уделить правоустанавливающим и техническим документам помещения к аренде. Проверяйте следующий список документов у собственника.

  • Свидетельство, выданное Росреестром о праве собственности на объект недвижимости, либо свидетельство о праве владения доли в недвижимом имуществе.
  • Акт, подтверждающий приемку и передачу недвижимости, в случае, если она была передана Арендодателю от Застройщика по Договору купли-продажи или строительства.
  • Кадастровый паспорт всего помещения также является важным техническим документом.
  • Учредительные документы юридического лица, арендодателя, включая Устав, ИНН, ОГРН, Учредительный Договор.
дом книги
большой магазин

ПЕРЕД ПОДПИСАНИЕМ ДОГОВОРА, ОБЯЗАТЕЛЬНО ОСМОТРИТЕ ПОМЕЩЕНИЕ

  • Обязательно произведите осмотр состояния сантехники, ничего не поломано, нет протечек, нет проблем с бочками, освещение работает, трубы не гниют.
  • Если помещения достались в загрязненном состоянии, то не лишним будет заказать уборку офиса или магазина в специализированной компании.
  • Проверьте, чтобы розетки и выключатели работали. Системы сигнализации, слаботочные системы были исправны.
  • Проверьте всю офисную или торговую мебель, которая Вам передается, на наличие сколов и царапин. Выдвижные ящики должны легко выдвигаться, ножки стульев не должны быть сломанными. Кресла не должны быть испорченными.
  • Если есть пятна и царапины на раковинах, на нержавейке, на металлических предметах интерьера, это нужно обязательно занести в акт осмотра, в опись.
  • Обязательно указывайте точное количество мебели, техники, которая Вам передается в пользование. Все максимально проверяйте.

Планируете снять помещение в аренду под магазин в ближайшие месяцы? Учтите в работе наши рекомендации. Проверка всех данных документов является важной мерой безопасности на денежном и большом рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

кадастровый план
свидетельство о собственности
Кадастровый паспорт Кадастровый паспорт
ИНН ИНН
ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ
1
За сколько можно снять помещение в аренду под магазин?

Цена на коммерческую недвижимость (аренда), колеблется в зависимости от района города, близости к станциям метро, удаленности от жилых массивов. Также на стоимость долгосрочной аренды влияют срок аренды, площадь, наличие чистовой отделки. Государственная собственность, сдающаяся в долгосрочную аренду через торги, как правило, нуждается в больших вложениях со стороны арендатора. А коммерческая недвижимость в таких улучшениях не нуждается, но и стоит выше. Форма собственности также влияет на цену аренды.

2
В каких районах Санкт-Петербурга лучше
искать недвижимость под торговлю?

Центральные районы Петербурга подойдут бутикам, коммерческих предприятиям, продающим дорогой товар, брендовый, известный, раскрученный. В районах, прилегающих к центру города, отлично организовывать пункты выдачи интернет-гипермаркетов. А на окраинах можно расположить склады магазинов одежды, либо коммерческие площади, продающие недорогой ходовой товар.

3
Как лучше организовать поиск и отбор
площадей под коммерческое предприятие?

Составить список критериев и параметров желаемой площади к аренде. Начать поиск вести лучше в нескольких районах одновременно. Авито, Юла, из рук в руки – данные площадки предоставляют большой выбор недвижимости в аренду от посредников и собственников. Также есть группы и аккаунты арендодателей в социальных сетях – Вконтакте, Одноклассники, Инстаграм. Оптимальным способом будет проехаться в ТРЦ в Санкт-Петербурге и Ленобласти и переговорить с администрацией торговых центров о наличии у них свободных площадей.

КАЛЬКУЛЯТОР УБОРКИ
Вид уборки
Площадь помещения
Кол-тво помещений
Сколько санузлов?
Окна (1 створка)
Окна (2 створки)
Окна (3 створки)
Секции на балконе
Количество люстр
Степерь загрязнения
Услуги за доплату
Дата уборки

Услуга

Кол-во

Цена ₽

Выберите вид уборки

Загрязненность

1

Комнат

0

Санузлы

1

Площадь

5

0

Окно (1 створка)

0

0

Окно (2 створки)

0

0

Окно (3 створки)

0

0

Створки на балконе

0

0

Люстры

0

0

Доп. услуги

0

0

Итого:

0

ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ
Все услуги
Фото с последних объектов
Капитальная уборка отеля после ремонта
Капитальная уборка отеля после ремонта
356 номеров помыли в гостинице
356 номеров помыли в гостинице
Провели генуборку в стоматологии
Провели генуборку в стоматологии
Почистили полы и стены
Почистили полы и стены
Промыли все поверхности
Промыли все поверхности
Качественная уборка с химчисткой ковролина, 400 м2
Качественная уборка с химчисткой ковролина, 400 м2
Роторная очистка плитки, 400 м2
Роторная очистка плитки, 400 м2
Благодарности от клиентов по уборке арендованных магазинов
Уборка после ремонта, чистка плитки, генеральная уборка
Благодарность фирмы ВИНДЕР, клининг помещений
Благодарность фирмы ВИНДЕР, клининг помещений
Благодарность фирмы ВИНДЕР, клининг помещений
10.02.2020
Благодарность фирмы АВИАМИР, клининг помещений
Благодарность фирмы АВИАМИР, клининг помещений
Благодарность фирмы АВИАМИР, клининг помещений
10.02.2020
отзыв об уборке 450 м2 помещения
Благодарность за чистку помещения, 450 м2, генеральная
Благодарность за чистку помещения, 450 м2, генеральная
03 марта 2015 года
Убрали офисы фирмы ТАУРУС под ключ
Убрали офисы фирмы ТАУРУС под ключ
Убрали офисы фирмы ТАУРУС под ключ
03.03.2015
Благодарность от физического лица, от Виктории
Благодарность от физического лица, от Виктории
Благодарность от физического лица, от Виктории
01.04.2015
Отзыв от Иванова Дмитрия Евгеньевича
Спасибо от Дмитрия, за уборку помещения
Спасибо от Дмитрия, за уборку помещения
13.03.2015
Благодарность от Антонины, убрали большой дом
Благодарность от Антонины, убрали большой дом
Благодарность от Антонины, убрали большой дом
25.05.2015
Отзыв от Шайхудтинова Ильи
Илья благодарит нас за качественную уборку после квартирантов
Илья благодарит нас за качественную уборку после квартирантов
15.06.2014
Дополнительные услуги
Все услуги
ЗАКАЖИТЕ УСЛУГИ УБОРКИ ПО АКЦИИ!

Оставьте заявку на предзаказ уборки за несколько дней и получите скидку в 5%

Коммерческие
Жилое
Площадь помещения
30м2
60м2
90м2
м2
Добавить файлы
НАШИ КЛИЕНТЫ
Клиент  банк ВТБ
Клиент компания КДЛ регионы
Клиент компания Газпром Нефть
Клиент компания Финам
Клиент компания ТАТНЕФТЬ
Клиент компания ПАО Роснефть
Клиент компания Modi
Больше информации о том, где и как мы убираем арендные магазины
2500
магазинов убрали после ремонта
500
магазинов помыли и почистили плитку ротором
3000
генеральных уборок провели в магазинах
50000
квадратных метров остекления помыли в магазинах

Производим уборку в Петербурге, а также на удалении в ЛО.

Санкт-Петербург:

В Петербурге занимаемся уборкой магазинов, бутиков во всех частях города, в любом районе, на любой улице. Мы убираем магазины после ремонта, делаем генеральную уборку, моем в магазинах окна, витрины, делаем  химчистку. Выезжаем в любой район СПб.

Ленинградская область:

В Ленинградской области намыли более 1000 торговых помещений. Убирали уже такие магазины, как Лавка вкусностей Wiborg, Торговый комплекс Норд в Кингисеппе, Тосненская Картинная Галерея и другие. Сможем убрать до 10 000 м2 за раз, в том числе подготовить ТРЦ, магазины после ремонта к открытию, либо взять на регулярное обслуживание.

Поселки:

В радиусе до 133 км от КАД выезжаем во все районы ЛО, убираем все СНТ, КП, ДНП. В том числе КП «Звездочка СНТ», КП «Агалатово Экопарк», КП «Repino Village», КП «Лесной парк», КП «Приветнинское», КП «Ладога Парк», КП «Бавария», КП «Стеклянный ручей» и другие.

Станции метро:

Выезжаем на уборку к любой станции метро, уберем и подготовим магазин к открытию, возьмем объект на ежедневную уборку.

Вопросы по обслуживанию магазинов, бутиков
По какому графику возможна уборка магазинов под аренду?
  • Уборка может производиться в течении дня
  • Уборка может производиться по вечерам, после 18.00
  • Возможно организовать ночное обслуживание объектов
Как вы подбираете технику и химию для уборки магазинов?
  • Исследуем  и определяем тип напольных покрытий
  • Подбираем поломоечные машины исходя из метража
  • Если магазин небольшой - то в приортитете ручная уборка (до 1500 м2)
  • Подбираем химию под каждый тип покрытий (ламинат, плитка, пористая плитка, плитка рельефная и т.д.). 
Возможно ли закрепление за нашим магазином постоянного работника?

Да, такое возможно, чтобы за одним объектом был закреплен один и тот же человек.

Благодарим Вас за заявку.

Мы получили Ваше обращение, наш менеджер свяжется с Вами в течении 5-15 минут.

Обратите внимание на нашу акцию!

При заказе разовых услуг уборки предоставим в подарок скидку в 30% на химчистку или мытье остекления!

пылесос моющий Керхер
Осталось до конца акции:

Популярные
услуги