ЭКСПЛУАТАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВИДАМ
- Эксплуатация недвижимости по видам определяется видом эксплуатируемой недвижимости (коммерческая или жилая) и видом деятельности, совершаемой по отношению к недвижимости. Деятельность в отношении недвижимости происходит одновременно в трех плоскостях: физической, экономической и правовой. В этих плоскостях протекает жизненный цикл строения. Таким образом, эксплуатация недвижимости - это три направления деятельности, - техническая, коммерческая и юридическая, - протекающие совместно. Каждая из них имеет свои задачи и цели.
- Цель технической эксплуатации – продление цикла жизни недвижимого имущества. Для этого проводятся мероприятия по техобслуживанию, ремонту (текущему), санитарной обработке, благоустройству территорий близлежащих к объекту.
- Цель коммерческой эксплуатации - получение экономической выгоды от использования объектов недвижимости. Поэтому задача этого направления – удовлетворить потребности собственников или клиентов-арендаторов недвижимости по ее эксплуатации.
- Цель правовой эксплуатации – юридическое сопровождение всех этапов использования недвижимости.
ЭКСПЛУАТАЦИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
- Эксплуатация коммерческой недвижимости – это трудоемкий процесс по поддержанию жизнедеятельности объекта в техническом, экономическом и правовом аспектах. Техническая эксплуатация объектов недвижимости – это огромный перечень услуг по обслуживанию их инженерной инфраструктуры, по соблюдению санитарно-гигиенических норм, проведению своевременного текущего и капитального ремонта, по благоустройству прилежащей территории.
- В настоящий период на рынке коммерческой недвижимости существует две модели управления коммерческой недвижимостью. Отечественная модель - это самостоятельная эксплуатация, западная модель – аутсорсинг. Российские собственники все чаще стали привлекать к управлению коммерческой недвижимостью профессионалов – управляющие компании. Крупные собственники, например, владельцы БЦ, ТЦ, гостиниц и т.д., приглашают профессиональных управленцев на этапе проектирования объектов. Это делается для того, чтобы грамотно спланировать и ввести в строй инженерную инфраструктуру и в дальнейшем грамотно ее эксплуатировать.
- Управляющая компания оказывает собственнику недвижимости комплекс услуг по эффективному управлению и технической эксплуатации объекта, осуществляет меры по обеспечению коммерческой и инвестиционной привлекательности, по повышению ликвидности и конкурентоспособности объекта, занимается сдачей имущества в аренду, обеспечивает собственнику бухгалтерское, финансовое, юридическое сопровождение по вопросам коммерческой недвижимости.
ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
- Эксплуатация жилой недвижимости в Санкт-Петербурге, как и в Москве осуществляется согласно единым условиям эксплуатации и ремонта жилого фонда, утвержденным Пост. N 170 Госстроя Российской Федерации 27 сент. 2003 года.
- Эксплуатация жилой недвижимости включает в себя управление фондом, техобслуживание, ремонт. А так же взаимоотношения с поставщиками, организациями, нанимателями и арендаторами.
- В жилом фонде техническое обслуживание и ремонт проводятся согласно правил тех. эксплуатации. В список ТО входят следующие услуги: осмотр объектов с целью выявления дефектов и принятие мер по их устранению; подготовительные работы к эксплуатации объекта недвижимости в новый сезонной; ремонт неисправностей на стенах, фасадах, крышах и т.д.; гидроизоляция фундамента и пр.; текущий ремонт (плановый, непредвиденный) в помещениях фонда; капремонт; санитарное содержание.
- В список тех. эксплуатации входит обслуживание различных систем: электро-снабжения, освещения, тепло- и газоснабжения; кондиционирования, вентиляции, водоснабжения, видео-наблюдения, учета водопотребления и т.д.
- Независимо от формы собственности на недвижимость ее техническое обслуживание должно осуществляться постоянно. Это необходимо для обеспечения стабильного функционирования жилого фонда на протяжении жизненного цикла объекта.
- Эксплуатация жилой недвижимости СПб осуществляется большей частью через управляющие компании.
ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
- Техническая эксплуатация недвижимости - это деятельность, направленная на поддержание в надлежащем состоянии объекта недвижимости и на благоустройство территории, прилежащей к нему. ТЭ - сложный технологический процесс, требующий грамотного планирования и организации. Для осуществления ремонтно-строительных мероприятий требуется штат мастеров рабочих специальностей, содержать которых самостоятельно не рационально. Поэтому собственники недвижимости в СПб все чаще делегируют эти полномочия Управляющим компаниям.
- Специалисты УК оказывают комплексные услуги по управлению и техническому эксплуатированию вверенных им строений недвижимости. Располагая штатом квалифицированных рабочих строительных специальностей УК проводит ремонт (текущий, капитальный, предупредительный). Опытные бухгалтера, финансисты, юристы обеспечивают экономическую и правовую эксплуатацию. Клининговая компания в структуре УК производит необходимые услуги по профессиональной уборке помещений объектов недвижимости с применением специального оборудования.
РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ВЫБОРУ УК ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Если нужна независимая УК для управления коммерческой недвижимостью, то советуем заглянуть в портфолио:
- поинтересуйтесь репутацией компании на рынке управления, почитайте отзывы в интернете
- узнайте, сколько лет УК на рынке управления
- какие объекты были и находятся в управлении компании на текущий момент,
- какой набор услуг оказывает УК, уровень цен на них
- поинтересуйтесь квалификацией специалистов, уровнем опытности
- как осуществляется контроль качества оказываемых услуг
- как проводится отчетность за проделанную работу
- прочитайте текст контракта управления
- обязательно проконсультируйтесь с юристом
