ЭКСПЛУАТАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Статья об эксплуатации недвижимости
в Санкт-Петербурге (СПб)
Заказать звонок

Эксплуатация недвижимости – это использование занимаемого помещения под конкретные практические задачи. Жилое недвижимое имущество используется с целью обеспечения комфортных условий проживания в нем. Коммерческая недвижимость эксплуатируется для осуществления в ее помещениях определенных бизнесс-процессов с целью извлечения прибыли.
Целью создания нормальных условий для эксплуатации недвижимого имущества в рамках технического обслуживания проводят плановые мероприятия по поддержанию интерьеров и экстерьеров строений в исправном состоянии. Благоустройство территории вокруг объекта недвижимости, так же является предметом его эксплуатации.

Скидки до 10%
на второй заказ!
Коммерческие
Жилое

ЭКСПЛУАТАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВИДАМ

  • Эксплуатация недвижимости по видам определяется видом эксплуатируемой недвижимости (коммерческая или жилая) и видом деятельности, совершаемой по отношению к недвижимости. Деятельность в отношении недвижимости происходит одновременно в трех плоскостях: физической, экономической и правовой. В этих плоскостях протекает жизненный цикл строения. Таким образом, эксплуатация недвижимости - это три направления деятельности, - техническая, коммерческая и юридическая, - протекающие совместно. Каждая из них имеет свои задачи и цели.
  • Цель технической эксплуатации – продление цикла жизни недвижимого имущества. Для этого проводятся мероприятия по техобслуживанию, ремонту (текущему), санитарной обработке, благоустройству территорий близлежащих к объекту.
  • Цель коммерческой эксплуатации - получение экономической выгоды от использования объектов недвижимости. Поэтому задача этого направления – удовлетворить потребности собственников или клиентов-арендаторов недвижимости по ее эксплуатации.
  • Цель правовой эксплуатации – юридическое сопровождение всех этапов использования недвижимости.

эксплуатация недвижимости                        эксплуатация недвижимости в мегаполисах                       

ЭКСПЛУАТАЦИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

  • Эксплуатация коммерческой недвижимости – это трудоемкий процесс по поддержанию жизнедеятельности объекта в техническом, экономическом и правовом аспектах. Техническая эксплуатация объектов недвижимости – это огромный перечень услуг по обслуживанию их инженерной инфраструктуры, по соблюдению санитарно-гигиенических норм, проведению своевременного текущего и капитального ремонта, по благоустройству прилежащей территории.
  • В настоящий период на рынке коммерческой недвижимости существует две модели управления коммерческой недвижимостью. Отечественная модель - это самостоятельная эксплуатация, западная модель – аутсорсинг. Российские собственники все чаще стали привлекать к управлению коммерческой недвижимостью профессионалов – управляющие компании. Крупные собственники, например, владельцы БЦ, ТЦ, гостиниц и т.д., приглашают профессиональных управленцев на этапе проектирования объектов. Это делается для того, чтобы грамотно спланировать и ввести в строй инженерную инфраструктуру и в дальнейшем грамотно ее эксплуатировать.
  • Управляющая компания оказывает собственнику недвижимости комплекс услуг по эффективному управлению и технической эксплуатации объекта, осуществляет меры по обеспечению коммерческой и инвестиционной привлекательности, по повышению ликвидности и конкурентоспособности объекта, занимается сдачей имущества в аренду, обеспечивает собственнику бухгалтерское, финансовое, юридическое сопровождение по вопросам коммерческой недвижимости.

эксплуатация складских помещений                       эксплуатация жилой недвижимости

ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

  • Эксплуатация жилой недвижимости в Санкт-Петербурге, как и в Москве осуществляется согласно единым условиям эксплуатации и ремонта жилого фонда, утвержденным Пост. N 170 Госстроя Российской Федерации 27 сент. 2003 года.
  • Эксплуатация жилой недвижимости включает в себя управление фондом, техобслуживание, ремонт. А так же взаимоотношения с поставщиками, организациями, нанимателями и арендаторами.
  • В жилом фонде техническое обслуживание и ремонт проводятся согласно правил тех. эксплуатации. В список ТО входят следующие услуги: осмотр объектов с целью выявления дефектов и принятие мер по их устранению; подготовительные работы к эксплуатации объекта недвижимости в новый сезонной; ремонт неисправностей на стенах, фасадах, крышах и т.д.; гидроизоляция фундамента и пр.; текущий ремонт (плановый, непредвиденный) в помещениях фонда; капремонт; санитарное содержание.
  • В список тех. эксплуатации входит обслуживание различных систем: электро-снабжения, освещения, тепло- и газоснабжения; кондиционирования, вентиляции, водоснабжения, видео-наблюдения, учета водопотребления и т.д.
  • Независимо от формы собственности на недвижимость ее техническое обслуживание должно осуществляться постоянно. Это необходимо для обеспечения стабильного функционирования жилого фонда на протяжении жизненного цикла объекта.
  • Эксплуатация жилой недвижимости СПб осуществляется большей частью через управляющие компании.

эксплуатация домов                       эксплуатация жилой недвижимости

ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

  • Техническая эксплуатация недвижимости - это деятельность, направленная на поддержание в надлежащем состоянии объекта недвижимости и на благоустройство территории, прилежащей к нему. ТЭ - сложный технологический процесс, требующий грамотного планирования и организации. Для осуществления ремонтно-строительных мероприятий требуется штат мастеров рабочих специальностей, содержать которых самостоятельно не рационально. Поэтому собственники недвижимости в СПб все чаще делегируют эти полномочия Управляющим компаниям.
  • Специалисты УК оказывают комплексные услуги по управлению и техническому эксплуатированию вверенных им строений недвижимости. Располагая штатом квалифицированных рабочих строительных специальностей УК проводит ремонт (текущий, капитальный, предупредительный). Опытные бухгалтера, финансисты, юристы обеспечивают экономическую и правовую эксплуатацию. Клининговая компания в структуре УК производит необходимые услуги по профессиональной уборке помещений объектов недвижимости с применением специального оборудования.

техническая эксплуатация систем в здании                       техническая эксплуатация зданий и сооружений

РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ВЫБОРУ УК ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Если нужна независимая УК для управления коммерческой недвижимостью, то советуем заглянуть в портфолио:

  • поинтересуйтесь репутацией компании на рынке управления, почитайте отзывы в интернете
  • узнайте, сколько лет УК на рынке управления
  • какие объекты были и находятся в управлении компании на текущий момент,
  • какой набор услуг оказывает УК, уровень цен на них
  • поинтересуйтесь квалификацией специалистов, уровнем опытности
  • как осуществляется контроль качества оказываемых услуг
  • как проводится отчетность за проделанную работу
  • прочитайте текст контракта управления
  • обязательно проконсультируйтесь с юристом
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
1
Из чего складывается стоимость эксплуатации недвижимости?

Стоимость технической эксплуатации недвижимости зависит от объемов коммерческой недвижимости выраженной в квадратных метрах, соответственно объемов работ, сложности технической инфраструктуры объекта. Существует два варианта расчёта цены на эксплуатацию недвижимости – доходный и затратный.
Доходный. Расчет производится на основании конкретной суммы, выделяемой собственником на эксплуатационные расходы. Эта сумма зависит от валового дохода компании.
Затратный. Расчет цены на эксплуатационные расходы производится независимо от валового дохода. Размер суммы всегда одинаков.

2
Какие федеральные законы, документы регулируют деятельность по эксплуатации недвижимости?
  • - МДК 2–03.2003.«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»
  • - МДС 13-14.2000.«Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий»
  • - ГОСТ Р 51617–2000. "Жилищно-коммунальные услуги"
  • - ВСН 58-88. "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения",
  • - СанПиН 42-128-4690–88 "Санитарные правила содержания территории населенных мест",
  • - СНиП 31-01–2003 "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 2.08.01. –89* "Жилые здания"), и др.
3
Как происходит управление недвижимым имуществом?

Если вопросами эксплуатации недвижимого имущества уполномочена заниматься Управляющая компания, значит вопросы экономического, технического и правого управления находятся в ее ведении. Решение стратегических задач и контроль качества исполнения управления остаются за собственником.

ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ
Все услуги
Фото с последних объектов
уборка загородного дома
Уборка загородного дома
Ремонт помещений СПб
Влажная уборка СПб
Ремонт ванной СПб
Уборка ванной СПб
Ремонт коттеджа
Генеральная уборка коттеджа
Уборка коттеджа
Уборка коттеджа
Уборка комнаты
Уборка комнаты
уборка Керхером в СПб
Уборка Керхером в СПб
Уборка керхером
Уборка керхером
Уборка камина
Уборка камина
Почему мы?
Все услуги
Мы предоставляем широкий спектр клининг услуг для частных лиц и организаций

Отличия от других

КОМПАНИЯ ЕЦУ
Профессиональная немецкая техника
Услуги по ГОСТ 51870-2002
Обучаем сотрудников текущей уборке
Даем Гарантии качества
Надежные проверенные работники
Длительность работы на рынке более 6 лет и выше
НЕКОТОРЫЕ ДРУГИЕ КОМПАНИИ
Не всегда имеется
ГОСТ не используется.
Отсутствует обучение
Не предоставляются
Непроверенные люди, оформленные в компании всего лишь 3-4 месяца
На рынке появились менее 1 года назад, только начинают нарабатывать опыт и клиентов, нет хорошего качества, процессы не налажены.

Химия

При уборке поверхностей мы используем такие средства известных брендов как Pro-Brite, ЭКОЛАБ, Kiilto, АМВЕЙ, Kiehl и другие средства. Для каждого вида поверхностей подбирается химия отдельно. Для уборки напольных твердых поверхностей применяется низкощелочная концентрированная химия. Для ухода за деревом - применяется специальная химия для паркета, ламината, массива доски. Для мойки пластиковых изделий, алюминиевых рам и стекол применяется также соответствующая химия. 

Вся линейка Pro Brite Вся линейка Pro Brite
Вся линейка Kiilto Вся линейка Kiilto
Вся линейка Амвей Вся линейка Amway

Техника

Керхер MV4 Керхер MV4
Пылесосы Cleanfix Пылесосы Cleanfix
Моющие пылесосы экстракторы Моющие пылесосы экстракторы
Роторные машины Роторные машины
Промышленные пылесосы Промышленные пылесосы
Парогенераторы Karcher SC Парогенераторы Karcher SC

Инвентарь

Для уборки используем инвентарь брендов Виледа, СуперМоп, Унгер и другие. 

Тележки Виледа Тележки Виледа
Тележки Vileda mini Тележки Vileda mini
Склизы и шубки Унгер Склизы и шубки Унгер
Стремянки Стремянки
Телескопическая штанга Телескопическая штанга

Гарантии

Даем гарантии на качество уборки. Если Вам не понравится, как сделали, сотрудники всегда готовы исправить и устранить недостатки. Также несем ответственность за своих специалистов. Даем гарантии на сохранность вещей и имущества.

Повторные заказы

Для наших постоянных клиентов мы разработали удобный и просторный личный кабинет, в котором есть разделы для оформления заказов как юридическими так и физическими лицами. В ближайшем будущем на сайте будут подключены системы оплаты. Расчетные калькуляторы рассчитают стоимость и Вы сможете с оператором согласовать дату и время уборки.  Действуют накопительные скидки, 3,5,7 процентов, в зависимости от накопленной общей суммы всех заказов Вами.

Время

Экономим до 300 часов в год на уборке, высвобождая драгоценное время Вам для решения других, более важных задач.

Заказать звонок
О компании
Отзывы о нас
Посмотрите отзывы по уборке квартир
отзыв об уборке 450 м2 помещения
Отзыв за уборку 450 м2, производственного помещения
03 марта 2015 года
Отзыв для компании ЕЦУ от ООО ТАУРУС
Отзыв для компании ЕЦУ от ООО ТАУРУС
03.03.2015
Отзыв от Виктории Александровны
Отзыв от Виктории Александровны, уборка квартиры
01.04.2015
Отзыв от Иванова Дмитрия Евгеньевича
Отзыв от Иванова Дмитрия Евгеньевича
13.03.2015
Отзыв от Антонины Юрьевны, уборка коттеджа
Отзыв от Антонины Юрьевны, уборка коттеджа
25.05.2015
Отзыв от Шайхудтинова Ильи
Отзыв от Шайхудтинова Ильи
15.06.2014
Дополнительные услуги
Все услуги
Закажите наши услуги по акции.

Назовите промокод "Чистота" и получите скидку 5% на услуги нашей клининговой компании!

Коммерческие
Жилое
Добавить файлы
Наши счастливые клиенты
Наш клиент отель Азимут
Компания Главстрой наш клиент
Компания Лукойл наш клиент
Ресторан Марчеллиз наш клиент
Магазины Перекресток наш клиент
Компания Setl City наш клиент
Компания Татнефть наш клиент
Обслуживаем офисы Газпрома
Еще немного о нас
95%
всех клиентов
остаются довольными
нашей уборкой
80%
клиентов заказывают
в течении года уборку
у нас еще раз
25%
клиентов
приходят к нам по
рекомендациям
20%
специалистов получают
повышение по службе
в течении года

Где территориально оказываются услуги?

Санкт-Петербург:

Адмиралтейский район, Выборгский район, Калининский район, Кировский район, Колпинский район, Красногвардейский район, Красносельский район, Кронштадский район, Курортный район. Московский, Невский, Петроградский, Петродворцовый, Приморский, Пушкинский, Фрунзенский, Центральный районы.

Ленинградская область:

Пушкин, Гатчино, Павловск, Всеволожск (Всеволожский район), город Выборг, Кингисепп, Кириши, Кировский район, Ломоносов, Подпорожье, Приозерский район (все объекты по Приозерскому шоссе), Тихвин, Тосно, Петергоф, Стрельна, Парголово, Шлиссербург, Коммунар, Кронштадт.

Поселки:

пос. Левашово, Юкки, Порошкино, Медное, Энколово, Сярги, Кавголово, Вартемяги, Агалатово, Солнечное, Комарово, Лесколово, Матоксо, Щеголово, Разметелево, Павлово, Янино, Дубровка, Отрадное, Никольское, Красный Бор, Федоровское, Романовка, Тайцы, Красное село, Новоселье, Аннино и другие.

Станции метро:

Петроградская, Горьковская, Выборгская, Лесная, Крестовский остров, Просвещения, Озерки, Лесная, Площадь Мужества, Автово, Ленинский проспект, Ветеранов, Черная речка, Пионерская, Фрунзенская, Московские ворота, Московская, Звездная, Парк Победы, Ладожская, Большевиков, Дыбенко, Звездная, Пушкинская, Невский проспект, Гостиный двор и другие.

Вопрос - ответ
Могу ли я оплатить по карте?

Оплата по карте возможна, в ближайшее время мы подключим терминалы для оплаты по карте на месте. Также будет возможность реализовать оплату через сайт.

Возможна ли уборка ночью в вашей клининговой компании?

Уборка ночью возможна, но больше всего мы ее производим для коммерческих предприятий. Также популярна ночная уборка в ресторанах, салонах красоты, магазинах. Так как нет необходимости закрывать заведение на уборку в дневное время. Для владельцев частной недвижимости, лучше всего на ночную уборку записываться заранее.

Сколько по времени занимает уборка?

Уборка занимает от 5 до 8 часов для небольших объектов, от 8 - 12 часов для средних объектов, крупные объекты - от 24 часов до 7-10 дней.

Способы оплаты

Наличные

Банковская карта

Расчетный счет