ВИДЫ ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ
- Эксплуатация недвижимости ранжируется в зависимости от назначения объекта (коммерческая, складская, офисная, производственная или жилая недвижимость). Также бывает эксплуатация недвижимости производимая в частном порядке, в коммерческом порядке, а также в частно-государственном порядке. Деятельность по управлению недвижимым имуществом производится в рамках правового поля. Учитываются экономическая составляющая, техническая составляющая и правовая составляющая по работе с недвижимым имуществом.
Недвижимость бывает частная, государственная, коммерческая. По подвидам - торговая, жилая, офисная, производственная, складская.
Эксплуатация недвижимости реализовывает следующие цели: - Увеличение срока службы эксплуатации помещений. Оптимизация расходов на ремонт и уборку объекта. Для этого производятся расчеты, подбираются материалы, формируются сметы. Нанимаются опытные бригады для реализации мероприятий по ремонту, благоустройству, дезифекции, гидроизоляции недвижимого имущества.
- Основной целью правильной эксплуатации недвижимости является также реализация экономических запланированных показателей. По оптимизации расходов . По увеличению и оптимизации прибыли. И уменьшения рисков развития неблагожелательных событий в процессе управления недвижимостью (кражи, пожар, выход систем жизнеобеспечения из строя и т.д.).
- Правовое обеспечение управления недвижимостью преследует цель - заключение безопасных сделок, с недвижимым имуществом, а также расчет рисков и последствий заключения сделок с ними.
ЭКСПЛУАТАЦИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
- Управление коммерческой или жилой недвижимостью это объемный процесс, требующий наличия у УК профессиональной команды, качественной инженерной службы, для поддержания работы всех систем обеспечения. Техническая эксплуатация объектов недвижимости – это огромный перечень услуг по обслуживанию их инженерной инфраструктуры, по соблюдению санитарно-гигиенических норм, проведению своевременного текущего и капитального ремонта, по благоустройству прилежащей территории.
- На данный момент на рынке управления недвижимостью в Росси сформировалось две отличительные модели. Первая модель, отечественная модель - самостоятельное управление недвижимостью собственником. Поиск и подбор кадров, содержание всех систем в порядке, а также реализация арендных площадей, реклама и поиск арендаторов. В западной же модели привлекаются управляющие недвижимостью. Которые на основе своего опыта и знаний, лучше и качественне управляют недвижимостью. Берут на себя все функции технического, инженерного обеспечения зданий. Крупные собственники, например, владельцы БЦ, ТЦ, гостиниц и т.д., приглашают профессиональных управленцев на этапе проектирования объектов. Это делается для того, чтобы грамотно спланировать и ввести в строй инженерную инфраструктуру и в дальнейшем грамотно ее эксплуатировать.
- Управляющая компания оказывает собственнику недвижимости комплекс услуг качественноу управлению и эффективной технической эксплуатации объекта, осуществляет меры по обеспечению коммерческой и инвестиционной привлекательности, по повышению ликвидности и конкурентоспособности объекта, занимается сдачей имущества в аренду, обеспечивает собственнику бухгалтерское, финансовое, юридическое сопровождение по вопросам коммерческой недвижимости.
ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
- Эксплуатация жилой недвижимости в Санкт-Петербурге, как и в Москве осуществляется согласно единым условиям эксплуатации и ремонта жилого фонда, утвержденным Пост. N 170 Госстроя Российской Федерации 27 сент. 2003 года.
- Эксплуатация жилой недвижимости включает в себя управление фондом, техобслуживание, ремонт. А так же взаимоотношения с поставщиками, организациями, нанимателями и арендаторами.
- В жилых домах, ЖКХ, МКД эксплуатация недвижимости производится по регламенту, в соответствии с внутренними документами, технической карточкой обслуживания зданий и сооружений. Проводятся периодические работы по операционному ремонту всех систем. Ремонт и гидроизоляция крыши. Производится также проверка систем подачи водоснабжения, систем кондиционирования, производится самодиагностика видеонаблюдения и сигнальных систем пожарной тревоги.
- В список тех. эксплуатации входит обслуживание различных систем: электро-снабжения, освещения, тепло- и газоснабжения; кондиционирования, вентиляции, водоснабжения, видео-наблюдения, учета водопотребления и т.д.
- Независимо от формы собственности на недвижимость ее техническое обслуживание должно осуществляться постоянно. Это необходимо для обеспечения стабильного функционирования жилого фонда на протяжении жизненного цикла объекта.
- Эксплуатация жилой недвижимости СПб осуществляется большей частью через управляющие компании.
ОСОБЕННОСТИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТОВ
- Техническая эксплуатация недвижимого имущества очень важна. Здесь важно правильно разработать основные и дополнительные процессы. Сформировать и описать все бизнес-процессы управления фондом недвижимого имущества. Спланировать и реализовать управление недвижимым имуществом очень важно. Здесь нужно знать потребность компании в кадрах, знать особенности эксплуатируемой недвижимости. Какой фронт работ понадобится проводить на плече 3-5 лет. Какие специалисты нужны будут, как их обучать, развивать, привлекать и удерживать на предприятии - это также важно при управлении недвижимым имуществом. Техническая эксплуатация подразумевает составление технологических карт, описание всех процессов - электрика, газоснабжение, теплоснабжение, ГВС, ХВС, видеонаблюдение. Всеми даннными бизнес-процессами нужно управлять, для обеспечения жизнедеятельности недвижимого объекта.
- Именно по причине большого количества работ, сложности работ, постоянного найма, обучения и ротации персонала, собственники жилья, владельцы офисных и производственных зданий отдают Управляющей компании за вознаграждение управлять их объектом недвижимого имущества. УК, специализирующая на рынке недвижимости, лучше, быстрее и дешевле справится с задачей.
РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ВЫБОРУ УК ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Если нужна независимая УК для управления коммерческой недвижимостью, то советуем заглянуть в портфолио:
- поинтересуйтесь репутацией компании на рынке управления, почитайте отзывы в интернете
- узнайте, сколько лет УК на рынке управления
- какие объекты были и находятся в управлении компании на текущий момент,
- какой набор услуг оказывает УК, уровень цен на них
- поинтересуйтесь квалификацией специалистов, уровнем опытности
- как осуществляется контроль качества оказываемых услуг
- как проводится отчетность за проделанную работу
- прочитайте текст контракта управления
- обязательно проконсультируйтесь с юристом
