• САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, БОЛЬШОЙ САМПСОНИЕВСКИЙ 32
  • + 7 (812) 244-45-31
  • 08.00 - 23.00, без выходных
Эксплуатация недвижимости – это использование занимаемого помещения под конкретные практические задачи. Жилое недвижимое имущество используется с целью обеспечения комфортных условий проживания в нем. Коммерческая недвижимость эксплуатируется для осуществления в ее помещениях определенных бизнесс-процессов с целью извлечения прибыли.
Целью создания нормальных условий для эксплуатации недвижимого имущества в рамках технического обслуживания проводят плановые мероприятия по поддержанию интерьеров и экстерьеров строений в исправном состоянии. Благоустройство территории вокруг объекта недвижимости, так же является предметом его эксплуатации.

ЭКСПЛУАТАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВИДАМ

  • Эксплуатация недвижимости по видам определяется видом эксплуатируемой недвижимости (коммерческая или жилая) и видом деятельности, совершаемой по отношению к недвижимости. Деятельность в отношении недвижимости происходит одновременно в трех плоскостях: физической, экономической и правовой. В этих плоскостях протекает жизненный цикл строения. Таким образом, эксплуатация недвижимости - это три направления деятельности, - техническая, коммерческая и юридическая, - протекающие совместно. Каждая из них имеет свои задачи и цели.
  • Цель технической эксплуатации – продление цикла жизни недвижимого имущества. Для этого проводятся мероприятия по техобслуживанию, ремонту (текущему), санитарной обработке, благоустройству территорий близлежащих к объекту.
  • Цель коммерческой эксплуатации - получение экономической выгоды от использования объектов недвижимости. Поэтому задача этого направления – удовлетворить потребности собственников или клиентов-арендаторов недвижимости по ее эксплуатации.
  • Цель правовой эксплуатации – юридическое сопровождение всех этапов использования недвижимости.
эксплуатация недвижимости
эксплуатация недвижимости в мегаполисах

ЭКСПЛУАТАЦИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

  • Эксплуатация коммерческой недвижимости – это трудоемкий процесс по поддержанию жизнедеятельности объекта в техническом, экономическом и правовом аспектах. Техническая эксплуатация объектов недвижимости – это огромный перечень услуг по обслуживанию их инженерной инфраструктуры, по соблюдению санитарно-гигиенических норм, проведению своевременного текущего и капитального ремонта, по благоустройству прилежащей территории.
  • В настоящий период на рынке коммерческой недвижимости существует две модели управления коммерческой недвижимостью. Отечественная модель - это самостоятельная эксплуатация, западная модель – аутсорсинг. Российские собственники все чаще стали привлекать к управлению коммерческой недвижимостью профессионалов – управляющие компании. Крупные собственники, например, владельцы БЦ, ТЦ, гостиниц и т.д., приглашают профессиональных управленцев на этапе проектирования объектов. Это делается для того, чтобы грамотно спланировать и ввести в строй инженерную инфраструктуру и в дальнейшем грамотно ее эксплуатировать.
  • Управляющая компания оказывает собственнику недвижимости комплекс услуг по эффективному управлению и технической эксплуатации объекта, осуществляет меры по обеспечению коммерческой и инвестиционной привлекательности, по повышению ликвидности и конкурентоспособности объекта, занимается сдачей имущества в аренду, обеспечивает собственнику бухгалтерское, финансовое, юридическое сопровождение по вопросам коммерческой недвижимости.
эксплуатация складских помещений
эксплуатация жилой недвижимости

ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

  • Эксплуатация жилой недвижимости в Санкт-Петербурге, как и в Москве осуществляется согласно единым условиям эксплуатации и ремонта жилого фонда, утвержденным Пост. N 170 Госстроя Российской Федерации 27 сент. 2003 года.
  • Эксплуатация жилой недвижимости включает в себя управление фондом, техобслуживание, ремонт. А так же взаимоотношения с поставщиками, организациями, нанимателями и арендаторами.
  • В жилом фонде техническое обслуживание и ремонт проводятся согласно правил тех. эксплуатации. В список ТО входят следующие услуги: осмотр объектов с целью выявления дефектов и принятие мер по их устранению; подготовительные работы к эксплуатации объекта недвижимости в новый сезонной; ремонт неисправностей на стенах, фасадах, крышах и т.д.; гидроизоляция фундамента и пр.; текущий ремонт (плановый, непредвиденный) в помещениях фонда; капремонт; санитарное содержание.
  • В список тех. эксплуатации входит обслуживание различных систем: электро-снабжения, освещения, тепло- и газоснабжения; кондиционирования, вентиляции, водоснабжения, видео-наблюдения, учета водопотребления и т.д.
  • Независимо от формы собственности на недвижимость ее техническое обслуживание должно осуществляться постоянно. Это необходимо для обеспечения стабильного функционирования жилого фонда на протяжении жизненного цикла объекта.
  • Эксплуатация жилой недвижимости СПб осуществляется большей частью через управляющие компании.
эксплуатация домов
эксплуатация жилой недвижимости

ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

  • Техническая эксплуатация недвижимости - это деятельность, направленная на поддержание в надлежащем состоянии объекта недвижимости и на благоустройство территории, прилежащей к нему. ТЭ - сложный технологический процесс, требующий грамотного планирования и организации. Для осуществления ремонтно-строительных мероприятий требуется штат мастеров рабочих специальностей, содержать которых самостоятельно не рационально. Поэтому собственники недвижимости в СПб все чаще делегируют эти полномочия Управляющим компаниям.
  • Специалисты УК оказывают комплексные услуги по управлению и техническому эксплуатированию вверенных им строений недвижимости. Располагая штатом квалифицированных рабочих строительных специальностей УК проводит ремонт (текущий, капитальный, предупредительный). Опытные бухгалтера, финансисты, юристы обеспечивают экономическую и правовую эксплуатацию. Клининговая компания в структуре УК производит необходимые услуги по профессиональной уборке помещений объектов недвижимости с применением специального оборудования.
техническая эксплуатация систем в здании
техническая эксплуатация зданий и сооружений

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

  • Из чего складывается стоимость эксплуатации недвижимости?

    Стоимость технической эксплуатации недвижимости зависит от объемов коммерческой недвижимости выраженной в квадратных метрах, соответственно объемов работ, сложности технической инфраструктуры объекта. Существует два варианта расчёта цены на эксплуатацию недвижимости – доходный и затратный.
    Доходный. Расчет производится на основании конкретной суммы, выделяемой собственником на эксплуатационные расходы. Эта сумма зависит от валового дохода компании.
    Затратный. Расчет цены на эксплуатационные расходы производится независимо от валового дохода. Размер суммы всегда одинаков.

  • Какие федеральные законы, документы регулируют деятельность по эксплуатации недвижимости?

    • - МДК 2–03.2003.«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»
    • - МДС 13-14.2000.«Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий»
    • - ГОСТ Р 51617–2000. "Жилищно-коммунальные услуги"
    • - ВСН 58-88. "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения",
    • - СанПиН 42-128-4690–88 "Санитарные правила содержания территории населенных мест",
    • - СНиП 31-01–2003 "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 2.08.01. –89* "Жилые здания"), и др.

  • Как происходит управление недвижимым имуществом?

    Если вопросами эксплуатации недвижимого имущества уполномочена заниматься Управляющая компания, значит вопросы экономического, технического и правого управления находятся в ее ведении. Решение стратегических задач и контроль качества исполнения управления остаются за собственником.

ЗАКАЖИТЕ НАШИ УСЛУГИ ПО АКЦИИ!

Предоставим скидку в 5% при первом обращении

  • КАЛЬКУЛЯТОР

    Рассчитайте ориентировочную стоимость

    РАССЧИТАТЬ

PDF ДОКУМЕНТЫ
  • ПОЛНАЯ ИНСТРУКЦИЯ
  • СОВЕТЫ ПО УБОРКЕ
  • МАНУАЛ ПО СБОРКЕ

РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ВЫБОРУ УК ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Если нужна независимая УК для управления коммерческой недвижимостью, то советуем заглянуть в портфолио:

  • поинтересуйтесь репутацией компании на рынке управления, почитайте отзывы в интернете
  • узнайте, сколько лет УК на рынке управления
  • какие объекты были и находятся в управлении компании на текущий момент,
  • какой набор услуг оказывает УК, уровень цен на них
  • поинтересуйтесь квалификацией специалистов, уровнем опытности
  • как осуществляется контроль качества оказываемых услуг
  • как проводится отчетность за проделанную работу
  • прочитайте текст контракта управления
  • обязательно проконсультируйтесь с юристом

Нужна УК для многоквартирного дома, соберите следующую информацию о потенциалом партнере:

  • как долго компания на рынке управления
  • какие объекты были и находятся в управлении компании на текущий момент,
  • какой набор услуг оказывает УК, уровень цен на них, повышающих коэффициентов
  • какая у УК мат.-тех. база для ремонтных работ
  • поинтересуйтесь квалификацией специалистов
  • что предлагают по улучшению обслуживания объектов
  • прочитайте текст контракта на управление
  • обязательно проконсультируйтесь с юристом

ЕЩЕ СТАТЬИ:

ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ

Фото с последних объектов

Отзывы довольных клиентов

ЗАКАЖИТЕ УСЛУГИ УБОРКИ

Скидка до 15% на повторный заказ

ТЕРРИТОРИИ, КОТОРЫЕ МЫ ОБСЛУЖИВАЕМ

Санкт-Петербург:

Адмиралтейский район, Выборгский район, Калининский район, Кировский район, Колпинский район, Красногвардейский район, Красносельский район, Кронштадский район, Курортный район. Московский, Невский, Петроградский, Петродворцовый, Приморский, Пушкинский, Фрунзенский, Центральный районы.

Ленинградская область:

Пушкин, Гатчино, Павловск, Всеволожск (Всеволожский район), город Выборг, Кингисепп, Кириши, Кировский район, Ломоносов, Подпорожье, Приозерский район (все объекты по Приозерскому шоссе), Тихвин, Тосно, Петергоф, Стрельна, Парголово, Шлиссербург, Коммунар, Кронштадт.

Поселки:

пос. Левашово, Юкки, Порошкино, Медное, Энколово, Сярги, Кавголово, Вартемяги, Агалатово, Солнечное, Комарово, Лесколово, Матоксо, Щеголово, Разметелево, Павлово, Янино, Дубровка, Отрадное, Никольское, Красный Бор, Федоровское, Романовка, Тайцы, Красное село, Новоселье, Аннино и другие.

Станции метро:

Петроградская, Горьковская, Выборгская, Лесная, Крестовский остров, Просвещения, Озерки, Лесная, Площадь Мужества, Автово, Ленинский проспект, Ветеранов, Черная речка, Пионерская, Фрунзенская, Московские ворота, Московская, Звездная, Парк Победы, Ладожская, Большевиков, Дыбенко, Звездная, Пушкинская, Невский проспект, Гостиный двор и другие.

ИНФОРМАЦИЯ О НАС:

0%

всех клиентов остаются довольными нашей уборкой

0%

клиентов заказывают в течении года уборку у нас еще раз

0%

клиентов приходят к нам по рекомендациям.

0%

специалистов получают повышение по службе в течении года.